國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（6月17日）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月70個(gè)大中城市中，僅上海、太原的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，其余68城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比平均跌幅較前值擴(kuò)大0.13個(gè)百分點(diǎn)至0.71%。當(dāng)月，70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比齊跌，環(huán)比平均跌幅較前值擴(kuò)大0.06個(gè)百分點(diǎn)至1%。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師王中華介紹，上月各線城市商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下降，價(jià)格同比降幅略有擴(kuò)大。分析稱，人行等部門上月出臺(tái)一攬子樓市支持政策，但從成交表現(xiàn)看，市場(chǎng)仍處在底部調(diào)整階段?？紤]到6月是房企年中促銷季，“以價(jià)換量”有望延續(xù)，新房、二手房?jī)r(jià)格或仍偏弱。

2024年5月內(nèi)地一線城市房?jī)r(jià)走勢(shì)（大公網(wǎng)記者倪巍晨制圖）

　　5月一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.7%，降幅較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅均較前值擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。同比看，一線城市新房?jī)r(jià)格下降3.2%，降幅較前值擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新房?jī)r(jià)格分別下降3.7%、4.9%，降幅各較前值擴(kuò)大0.8和0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，5月僅上海、太原的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，且上海新房?jī)r(jià)格漲幅擴(kuò)大，“上海房?jī)r(jià)小幅上漲得益于成交結(jié)構(gòu)性因素推動(dòng)，價(jià)格端向上的持續(xù)性仍待觀察”。他解釋，5月上海新房市場(chǎng)成交前10項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目的每平方米單價(jià)超過(guò)10萬(wàn)元人民幣，加之優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交保持一定的活躍度，推動(dòng)房?jī)r(jià)環(huán)比微升。

　　“內(nèi)地新房市場(chǎng)‘以價(jià)換量’特征仍較突出。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，目前市場(chǎng)價(jià)格缺乏上漲信心，房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)處在調(diào)整階段。分城市看，上海新房?jī)r(jià)格以0.6%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑70城，這與當(dāng)?shù)馗叨隧?xiàng)目銷售持續(xù)火爆、樓市支持政策力度加大等有關(guān)。當(dāng)月，西安、成都等地新房?jī)r(jià)格環(huán)比雖有所下行，但仍高于上年同期的價(jià)格水平，其余大多數(shù)城市的新房?jī)r(jià)格則面臨下行壓力。

　　二手房供求關(guān)系亟待改善

　　二手房?jī)r(jià)格方面，5月一、二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降1.2%和1%，降幅均較前值擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.9%，降幅與前值相同。同比看，一線城市二手房?jī)r(jià)格下降9.3%，降幅較前值擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市二手房?jī)r(jià)格分別下降7.5%和7.3%，降幅均將較前值擴(kuò)大0.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)觀察到，上月70城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比齊跌，其中，有31城二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅超1%，表明二手房市場(chǎng)價(jià)格下行壓力仍較突出，考慮到二手房“以價(jià)換量”趨勢(shì)的加劇，市場(chǎng)供求關(guān)系亟待改善。

　　盧文曦坦言，二手房市場(chǎng)最能反映市場(chǎng)情緒，盡管年內(nèi)樓市利好政策頻出，但政策效果的持續(xù)性相對(duì)偏短，“5月出臺(tái)的一系列支持政策或尚未在當(dāng)月成交數(shù)據(jù)中體現(xiàn)”。他以上海市場(chǎng)舉例說(shuō)，上月該市二手房成交1.71萬(wàn)套，成交量環(huán)比雖增長(zhǎng)5.35%，但因房東保持“以價(jià)換量”策略，二手房?jī)r(jià)格尚未明顯轉(zhuǎn)暖，甚至一些質(zhì)地較差的“老破小”房源跌幅仍在加大。

　　樓市以價(jià)換量趨勢(shì)料延續(xù)

　　展望后市，盧文曦認(rèn)為，5月內(nèi)地樓市整體表現(xiàn)偏弱，在成交量未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)背景下，價(jià)格端的下跌并不令人意外，“好在5月17日樓市支持政策開(kāi)始加碼，對(duì)市場(chǎng)前景不必悲觀”。他并指，目前上海樓市支持政策力度較大，政策覆蓋的得益面較廣，隨著成交量的釋放，市場(chǎng)情緒已有好轉(zhuǎn)跡象，“6月上海樓市交投大概率保持平穩(wěn)，二手房?jī)r(jià)格指數(shù)跌幅也有望收窄”。

　　記者留意到，人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局等部門在5月17日出臺(tái)一系列樓市支持政策，涉及全國(guó)層面房貸利率政策下限取消、調(diào)降房貸首付款比例和公積金貸款利率、設(shè)立保障房再貸款等。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心團(tuán)隊(duì)認(rèn)為，當(dāng)前內(nèi)地樓市仍處底部調(diào)整階段，當(dāng)前市況下，強(qiáng)力支持政策似乎尚不足以徹底改善市場(chǎng)的下行壓力。短期看，房企本月已進(jìn)入年中促銷季，“以價(jià)換量”趨勢(shì)有望延續(xù)，新房、二手房?jī)r(jià)格或仍偏弱。從中長(zhǎng)期視角看，樓市整體回暖仍有賴于居民就業(yè)和收入預(yù)期的進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。

　　光大銀行金融市場(chǎng)部宏觀研究員周茂華提醒，“因城施策”等房地產(chǎn)復(fù)蘇支持政策料持續(xù)發(fā)力，相關(guān)政策舉措的落地將推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系逐步改善，預(yù)計(jì)年內(nèi)房地產(chǎn)投資增速有望收窄。