美聯(lián)儲于9月減息0.5厘，隨即香港金管局也宣布基本利率由5.75%調(diào)整至5.25%，與美國減息幅度看齊，預計將增強投資者對香港房地產(chǎn)的信心及意欲。

　　減息刺激香港市場的投資氛圍，先從股市最能體會，其次于早前價值低估的優(yōu)質企業(yè)和資產(chǎn)亦見受惠，恒指近日的成交屢創(chuàng)新高，而適逢最近活躍的交易日，正值內(nèi)地黃金周假期，“北水”未達仍有亮麗表現(xiàn)，可見國際資本對香港的信心。若氣氛持續(xù)，相信其他資產(chǎn)的投資熱度及價格表現(xiàn)也會陸續(xù)反映，預測今年香港房地產(chǎn)市場的投資總額將逾300億元，而在明年若經(jīng)濟情況更為樂觀，投資總額有望升至370億港元。

　　商業(yè)房地產(chǎn)方面，近年寫字樓供應持續(xù)高企，明年預計將近350萬方呎，租值與樓價將受到高供應的限制，在市場仍需時消化下，高力預測寫字樓租金于明年仍會下調(diào)約6%。

　　住宅方面，雖然目前樓市成交量偏低，一手貨尾仍有約2.1萬個，惟減息對市場無疑是重要的利好因素，有助提振整體經(jīng)濟和樓市。

　　核心區(qū)舖租今年料升10%

　　零售方面，在香港積極發(fā)展“盛事經(jīng)濟”以及中央擴展個人游配額，吸引更多游客來港，減息可驅使港匯價格下調(diào)，旅客得以有更佳的購買力的同時，港人消費也因外游成本較高，或更傾向本地消費，預計將提振消費者信心，同時股市的熾熱，也促進財富效應，有利零售回暖，同時為行業(yè)帶來租金增長的潛力，預計今年核心區(qū)主街商鋪租金將保持年初預測增長約5%至10%，據(jù)差估署數(shù)據(jù)，減息前8月份零售商鋪平均租務年回報率約3.3%，有望于價值回歸的時間段，租務回報或可達3.5%。

　　（作者為高力香港資本市場及投資服務部主管）