圖：越秀地產(chǎn)（00123）

　　人行宣布降低存量房貸利率、統(tǒng)一房貸最低首付比例，同時推出四項金融支持房地產(chǎn)政策，包括完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制、優(yōu)化個人住房貸款最低首付款比例、優(yōu)化保障性住房再貸款、延長部分房地產(chǎn)金融政策期限等。中央政治局召開會議強調(diào)，要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量?閑置土地等。確實，中央今輪推出內(nèi)房政策算是全面，而一線城市同時配合，深圳及上海分別下調(diào)二套房首付比例；北京放寬限購；廣州更是全面取消限購。新政落地首日，一線城市成交量明顯活躍。內(nèi)地十一黃金周長假期，多個樓盤展廳出現(xiàn)人潮，綜合媒體報道，地產(chǎn)商調(diào)整銷售政策，有樓盤減低折扣，亦有一、二線城市的樓價出現(xiàn)加價情況。有數(shù)據(jù)顯示內(nèi)地房地產(chǎn)9月的合同銷售按月已見回升2%，其中國企央企繼續(xù)跑出，證明了具防守性的國企央企地產(chǎn)發(fā)展商較受買家歡迎，預(yù)期在第四季的銷售成績?nèi)钥衫^續(xù)跑贏同業(yè)。

　　眾多內(nèi)房中越秀地產(chǎn)（00123）財務(wù)實力及營業(yè)能力明顯優(yōu)勝，今年上半年營業(yè)收入仍見增長，同比上升10.1%至353.4億元（人民幣，下同）；核心淨(jìng)利潤輕微提升至17.4億元；合同銷售額增加至554億元，其中大灣區(qū)和華東地區(qū)的銷售額表現(xiàn)尤為出色。集團財務(wù)健康及流動性充裕安全，近期附屬公司就以約9.8億元成功競得廣州市白云區(qū)怡新路以南一幅地皮。事實上，集團期內(nèi)剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負債率為68.3%，淨(jìng)借貸比率為58.6%，現(xiàn)金短債比為1.53倍。再者，集團融資成本在行業(yè)中處于領(lǐng)先地位，具多元化拓展融資管道，今年上半年平均融資成本同比進一步下降，期內(nèi)加權(quán)平均借貸年利率同比降41個基點至3.57%。盡管近期多只內(nèi)房股急升，市場氣氛確實明顯改善，惟財政實力仍是房企未來前景的關(guān)鍵，越秀地產(chǎn)具實力，是內(nèi)房首選。

　?。ㄗ髡邽楠毩⒐稍u人）