美國聯(lián)儲局上周三（18日）宣布減息，并以較為激進(jìn)的0.5厘幅度開啟新一輪減息周期。盡管不少板塊因減息消息推動而出現(xiàn)上升，惟部分投資者仍擔(dān)心美國經(jīng)濟(jì)前景有放緩的風(fēng)險(xiǎn)。

　　話雖如此，美國減息對本地地產(chǎn)的確有正面推動作用。由于港元與美元掛鉤，當(dāng)美國減息時(shí)，香港的利率通常也會隨之調(diào)整。本地大型銀行匯豐（00005）在美國減息后翌日（19日）即公布，將最優(yōu)惠利率（P）由5.875厘調(diào)低至5.625厘。對按揭貸款者來說，這是一個(gè)好消息。當(dāng)按揭成本下降時(shí)，購房者能以更低的成本置業(yè)，整體房地產(chǎn)交易量有望反彈，帶動房價(jià)回穩(wěn)或進(jìn)一步向上。

　　施政報(bào)告料有利好樓市政策

　　對于手上持有不少土地儲備的本地發(fā)展商，如新鴻基（00016）、恒基（00012）、新世界（00017）等，隨減息有望推動樓市需求、房地產(chǎn)市場持續(xù)回暖，其估值及股價(jià)亦有待見回升。接下來，特區(qū)政府將于下月公布新一份施政報(bào)告，不排除將推出進(jìn)一步利好樓市的政策，刺激本地樓市交投及價(jià)格回升。

　　回看上一次特區(qū)政府推出利好樓市的政策后，一手交投明顯轉(zhuǎn)趨活躍。加上持續(xù)有專才來港釋放購買力，成功消化市場上不少供應(yīng)。樓市向來都具周期性，目前樓價(jià)在歷史高位已回落近三至四成，相信未來再大跌的空間有限。

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