新鴻基地產(chǎn)（00016）在截至今年6月底止年度業(yè)績顯示，全年收入為715.06億元，按年升0.4%；股東應(yīng)占溢利190.46億元，按年跌20.3%，主要受制于投資物業(yè)公平值變動的影響。撇除投資物業(yè)公平值變動的影響后，可撥歸公司股東基礎(chǔ)溢利為217.39億元，按年下跌近9%。盡管這一數(shù)字略低于市場預(yù)期，但考慮到全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性及香港本地市場的挑戰(zhàn)，新地依然保持了較穩(wěn)定的經(jīng)營狀態(tài)。

　　業(yè)務(wù)多元化 有助分散風(fēng)險

　　在全球經(jīng)濟(jì)?復(fù)蘇緩慢、息率較高及國際貿(mào)易摩擦不斷的大背景下，香港房地產(chǎn)市場也面臨許多挑戰(zhàn)。然而，新地一直以來保持著穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)，資產(chǎn)負(fù)債表健康，現(xiàn)金流量充足。業(yè)務(wù)除了傳統(tǒng)的住宅開發(fā)外，還涉足商業(yè)房地產(chǎn)、酒店等多個領(lǐng)域，這有助于分散單一市場風(fēng)險。這使得公司在面對不確定性和挑戰(zhàn)時擁有更強的抗風(fēng)險能力，為未來的持續(xù)發(fā)展提供了堅實的基礎(chǔ)。

　　新地在2024財年遇到了一定的業(yè)績壓力，但其核心競爭力并未受到影響。憑借豐富的土地儲備、強大的品牌影響力以及多元化的業(yè)務(wù)組合，預(yù)計在未來減息環(huán)境下，可以恢復(fù)較快的增長。股價在業(yè)績后逆市反彈，短期有繼續(xù)上升空間，可于75元買入，目標(biāo)81元，跌破72元止蝕。

　　（作者為香港股票分析師協(xié)會理事，并無持有上述股份）