圖：樓市氣氛回暖，期望施政報告再推利好樓市政策，刺激四季度新盤銷量進一步上升。

　　2024年只余下兩個半月，原預(yù)計會是樓市大升的一年。去年施政報告為樓市減辣開始，樓市表現(xiàn)“時旺時靜”，今年初樓市全面撤辣后，整體新盤市場一度相當(dāng)熾熱，第三季度新盤銷售偏淡，銷售僅約2300伙，較前一季度接近4000伙顯著回落逾四成，新盤銷售已連續(xù)兩季回落。

　　上月底美國聯(lián)儲局減息半厘，香港銀行即時跟隨減息四分一厘，減息過后樓市氣氛好轉(zhuǎn)，但整體而言，目前樓市仍是一手旺、二手靜。在多個大型新盤同期登場的刺激下，新地啟德天璽．天及長實黃竹坑Blue Coast Ⅱ，不足兩星期銷售已超越1300伙。換言之，今個月的新盤銷售量料超越過去一季。

　　今個星期特首發(fā)表任內(nèi)第三份施政報告，市場預(yù)期政府或再有措施惠及樓市，現(xiàn)時正是全力拼經(jīng)濟、謀發(fā)展、改善民生的最佳時機。相信大家明白，過去一段時間的市場持續(xù)整固，樓市成交急速回落，作為市場最大持份者的銀行，對按揭市場審慎，收緊按揭以至要求客戶提早還款，為買家?guī)碡?fù)面影響。

　　筆者相信四季度新盤銷售會再度大幅回升。因應(yīng)三季度新盤銷售“不似預(yù)期”，今年是新盤落成的高峰期，不少項目以現(xiàn)樓形式或短期樓花推售，發(fā)展商急于加快推售步伐。樓市氣氛回暖，有助改善整體經(jīng)濟，期望施政報告再推利好樓市政策，刺激四季度新盤銷量進一步上升。

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