圖：跑馬地新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT搶閘于減息后開價(jià)，并以呎價(jià)低見15888元作招徠。

　　美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局“超預(yù)期”減息0.5厘，本港多間銀行亦意外跟隨減息，減幅達(dá)0.25厘，全港供樓人士即時(shí)受惠。減息周期提早來臨，無疑對(duì)經(jīng)濟(jì)和樓市打下強(qiáng)心針，相信樓市最壞的情況已過去，短期內(nèi)交投量將會(huì)增加，樓價(jià)有機(jī)會(huì)慢慢止跌回升。

　　隨著通脹受控，美國(guó)上周宣布大手減息0.5厘，為2020年疫情以來首次減息，聯(lián)邦基金利率目標(biāo)區(qū)間降到4.75至5厘。聯(lián)儲(chǔ)官員又預(yù)期，今年內(nèi)會(huì)再減息0.5厘，明年減息1厘。美國(guó)減息0.5厘后，本港多間主要銀行也宣布減息0.25厘，匯豐、中銀香港和恒生，最優(yōu)惠利率（P）降至5.625厘。

　　由于美國(guó)在過去兩年多的加息周期內(nèi)，前后加息11次累計(jì)達(dá)5.25厘，本港銀行亦沒有加足，只加5次共0.875厘。市場(chǎng)原本預(yù)期，本港銀行不會(huì)立即跟隨美國(guó)減息，最快明年初才有機(jī)會(huì)跟減，現(xiàn)時(shí)卻一減便是0.25厘、遠(yuǎn)超預(yù)期。全港供樓人士受惠，無疑對(duì)樓市打下“強(qiáng)心針”，市場(chǎng)再露曙光。

　　隨著銀行減P，意味新造按揭及供樓人士的實(shí)際供樓利息，即由4.125厘降至3.875厘。以樓價(jià)500萬元單位為例，向銀行借七成按揭，攤長(zhǎng)30年還款，減息前月供1.6963萬元，減息后每月可節(jié)省504元。

　　新盤仍會(huì)平價(jià)求量

　　今次減息對(duì)樓市的刺激性，相信不會(huì)出現(xiàn)像今年2月本港全面撤辣后，新盤市場(chǎng)一個(gè)月逾4000宗成交的“爆炸式”購(gòu)買力，樓市將先量后價(jià)，短期內(nèi)交投量慢慢回升，樓價(jià)止跌回穩(wěn)后，年底有機(jī)會(huì)重拾升軌。

　　受到減息刺激，近日市場(chǎng)氣氛明顯好轉(zhuǎn)，各區(qū)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)忙于帶客睇樓，聽聞亦開始有個(gè)別心雄業(yè)主封盤反價(jià)。但由于目前發(fā)展商手上的新盤庫(kù)存相當(dāng)多，不少發(fā)售中的新盤尚有一半以上單位未賣，這些貨尾需要較長(zhǎng)時(shí)間消化，即使減息，仍未有條件加價(jià)，會(huì)繼續(xù)采取斗平銷售策略，取態(tài)仍是寧愿套現(xiàn)，求量多于求價(jià)。

　　如跑馬地一個(gè)新盤在減息后搶先即日開價(jià)，以呎價(jià)僅15888元起作招徠。減息后最少8個(gè)全新盤部署開賣，涉及逾2700伙，當(dāng)中不乏鐵路上蓋大型項(xiàng)目，減息后新盤戰(zhàn)一觸即發(fā)。