圖：買樓收租回報(bào)率回升的同時(shí)，供平過租亦重現(xiàn)。

　　相信上星期無人相信香港銀行會(huì)即時(shí)跟隨美國(guó)減息0.25厘，因?yàn)檫^去香港未有跟足美國(guó)加息幅度。此前兩年多時(shí)間，美國(guó)累計(jì)加息11次共5.25厘，同期香港最優(yōu)惠利率僅加息0.875厘，香港對(duì)美國(guó)息率變化確實(shí)沒有亦步亦趨。原先市場(chǎng)預(yù)期香港最快要等到年底才會(huì)減息，多間本地大型銀行即時(shí)減息0.25厘，來了一次“突如其來”的香港減息。

　　那么，減息會(huì)對(duì)樓市帶來多少刺激？比對(duì)于年初的全面撤辣，今次樓市能否全面逆轉(zhuǎn)呢？

　　在過去一段時(shí)間里，3個(gè)月以至1年期的中長(zhǎng)期定期存款息率，曾升至4厘甚至5厘以上，比對(duì)于同期的租金回報(bào)率曾跌至3厘以下，甚至只是2厘的水平。當(dāng)定存的息率遠(yuǎn)高于租金回報(bào)率，加上過去一段時(shí)間樓價(jià)持續(xù)整固，買磚頭成為風(fēng)險(xiǎn)較高的投資，一般投資者自然會(huì)將資金存放于定期存款，買樓收租變得相當(dāng)陌生。

　　不過，隨著減息周期的展開，近月定期存款的息率已顯著回落。最新的定期存款的息率一般已回落至約3厘水平，個(gè)別或許會(huì)達(dá)3.5厘以上。與此同時(shí)，樓價(jià)回落，租金顯著回升。按照差餉物業(yè)估價(jià)署計(jì)算的私人住宅回報(bào)率，以A類的小型住宅單位計(jì)算，最新物業(yè)回報(bào)率已升至3.6厘，是自2012年中以來的近12年新高。換言之，租金回報(bào)率已超越定期存款的息率，加上暑假過后租金更高，買樓收租的吸引力自然大增。

　　供平過租重現(xiàn)

　　買樓收租回報(bào)率顯著回升的同時(shí)，供平過租亦已重現(xiàn)。以馬鞍山的半新樓薈朗為例，屋苑現(xiàn)時(shí)一房單位售樓價(jià)約430萬元，七成按揭的每月供款為1.75萬元，而屋苑一房單位租金為1.8萬元，供樓比租金還要低。港島杏花村的供平過租更明顯，早前低層單位以648萬元成交，按七成按揭計(jì)算，減租后每月供款僅約2.13萬元，但有關(guān)單位最新租值達(dá)2.4萬元。減息不單令買家供樓負(fù)擔(dān)減輕，亦令供款比起租金更低，自然有助整體一、二手成交的回升，樓市氣氛自然逆轉(zhuǎn)，樓價(jià)亦會(huì)見底回升。