圖：樓市撤辣后半年超級豪宅成交達59宗，月均達10宗，遠遠超過撤辣前的月均3至4宗。

　　市場預期美國減息在即，發(fā)展商搶閘提早推盤吸客，令近月新盤市場氣氛稍稍升溫。不過，面對樓價顯著回落，發(fā)展商為求清貨自然需要大幅減價。近日啟德區(qū)便引發(fā)一場啟德新盤混戰(zhàn)，有的大幅減價促銷貨尾，亦有趁機推出優(yōu)惠加推單位，也有以“閃亮登場價”推售，新盤大戰(zhàn)勢必刺激本月一手銷售回升。

　　豪宅新盤成交明顯增加

　　過去半年間，新盤市場熾熱程度上落甚大，但整體而言在撤辣效應下，今年新盤市場總銷售明顯增加。自2月底香港特區(qū)政府全面撤辣后，買家入市成本大減，確實刺激不少買家趁機入市，撤辣至今短短半年多，整體銷售量已達1萬伙。換言之，僅約半年多的時間，就差不多等同于去年全年新盤銷售的總銷量，而事實上今年首八個月的新盤銷售亦已突破去年全年的紀錄，即使未來四個月新盤市場仍然“忽冷忽熱”，或許未必能夠每月維持銷售1000宗以上的熾熱情況，但整體估計今年銷量相信可突破1.5萬宗的高位，較去年全年的總銷量激增四至五成。

　　值得一提，撤辣后大額的豪宅新盤成交明顯增加，以超越1億元的一手超級豪宅成交計算，在今年初撤辣前的兩個月，市場上只錄得8宗超級豪宅成交，平均每月只有零星三、四宗成交，撤辣后半年的成交卻多達59宗，平均每月多達十宗超豪的大額成交。如果以成交價達5000萬元以上的豪宅計算，以往這類成交只占整體不足1%，今年在撤辣后的1萬宗新盤成交中，已有多達約250宗5000萬元以上的成交，占撤辣后總成交的2.5%之多，數(shù)字反映撤辣后豪宅成交比例大幅增加。

　　美國減息在即，同時亦代表著本地利率已經(jīng)見頂，盡管難以確定香港減息周期何時展開，但隨著近期美國經(jīng)濟數(shù)據(jù)回落，減息周期或會加快，甚或下星期美國可能一次過減息半厘。美國減息周期加快，本地減息周期亦可能于短期內(nèi)展開，發(fā)展商近期已明顯加快推盤部署，當然在減息未展開前，買家心態(tài)仍會觀望，但相信下周減息消息落實后，新盤銷售勢必加快。