圖：豪宅位處優(yōu)越地段，供應(yīng)少，樓盤(pán)抗跌能力強(qiáng)。

　　1970至1980年，香港經(jīng)濟(jì)起飛，彼時(shí)大家深信“磚頭最保值”的想法而置業(yè)，多個(gè)大型屋苑亦是在這段時(shí)期落成。當(dāng)中鲗魚(yú)涌太古城至今升值幾十倍，可謂見(jiàn)證樓市起跌。近年樓價(jià)下跌不少，但“磚頭”仍然有價(jià)，頂級(jí)豪宅地段的物業(yè)亦發(fā)揮保值作用。

　　受到利率上升及經(jīng)濟(jì)放緩影響，不少人關(guān)心樓價(jià)何時(shí)見(jiàn)底，每星期公布的中原城市領(lǐng)先指數(shù)CCL，已經(jīng)自2021年8月高位回落超過(guò)四分之一，部分屋苑跌幅近四成，但也有不少抗跌力較強(qiáng)的樓盤(pán)，在這段時(shí)期樓價(jià)跌幅低于兩成，甚至不足一成。

　　過(guò)去3年間，中原樓價(jià)指數(shù)內(nèi)的138個(gè)成分屋苑，其中有103個(gè)屋苑的樓價(jià)錄得兩成以上的跌幅，下跌三成以上的有27個(gè)，當(dāng)中以灣仔會(huì)景閣跌幅最大，達(dá)39%。

　　令人感到吃驚的是，兩個(gè)市區(qū)鐵路盤(pán)太古城及九龍灣德?；▓@，樓價(jià)不知不覺(jué)已下跌37%，前者呎價(jià)由21292元下跌至13485元，后者呎價(jià)由15044元回落到9448元。近年不少鐵路新盤(pán)低價(jià)推售，從而影響周?chē)謽潜P(pán)的表現(xiàn)。

　　坐落于傳統(tǒng)豪宅地段的屋苑，則發(fā)揮出“磚頭”保值作用。前五個(gè)呎價(jià)跌幅最小的CCL屋苑，全為豪宅級(jí)物業(yè)，包括中半山地利根德閣、嘉富麗苑、何文田君頤峰、九龍站凱旋門(mén)及渣甸山嘉云臺(tái)，雖然過(guò)去3年樓價(jià)跟隨大市下跌，但跌幅少于15%，成為全港抗跌力最強(qiáng)、最保值物業(yè)。其中地利根德閣呎價(jià)僅下跌8%，是過(guò)去3年唯一樓價(jià)跌幅少于一成的屋苑，成為“保值之王”。

　　人才湧港 高端物業(yè)需求增

　　筆者認(rèn)為，除了地理位置優(yōu)勢(shì)外，由于豪宅業(yè)主具有一定實(shí)力，且供應(yīng)少，一直被視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，能對(duì)抗通脹及具有較大升值空間，故豪宅抗跌力一直強(qiáng)于中小型住宅。

　　據(jù)差估署數(shù)字顯示，過(guò)去3年中小型住宅樓價(jià)下跌24%，反觀大單位同期跌幅為17%。近年特區(qū)政府大力搶人才，并于2022年底推出“高端人才通行證計(jì)劃”吸引人才，至今共批出近7萬(wàn)張簽證，帶動(dòng)本港高端物業(yè)市場(chǎng)住屋需求，未來(lái)豪宅樓價(jià)可看高一線。