近半年新盤市場(chǎng)上落甚大，在特區(qū)政府全面撤辣的刺激下，今年3月份一手新盤銷售急速上升，單月成交直達(dá)4176宗，成為一手新例以來(lái)單月銷售新高。但熱潮過(guò)后，加上近月樓市明顯出現(xiàn)整固，樓價(jià)輾轉(zhuǎn)回落，發(fā)展商也放慢推盤步伐，令本月一手新盤成交量急速下滑。余下不足一星期，整體新盤銷售僅400余伙。換言之，8月新盤總銷售勢(shì)必跌至不足500伙，較上月的過(guò)千伙減少一半以上，本月新盤成交已幾近重返年初時(shí)的淡市水平，撤辣效應(yīng)消失，樓市再次打回原形，樓市確實(shí)“來(lái)得快、去得更快”。

　　熱潮過(guò)去，近月新盤銷售明顯減慢、樓價(jià)持續(xù)回落，發(fā)展商開(kāi)價(jià)亦要大打折扣，加之上半年新盤銷售熾熱，發(fā)展商“去庫(kù)存”的壓力漸退下，近月推盤步伐稍稍減慢。不過(guò)，今明兩年是新盤落成高峰期，按差餉物業(yè)估價(jià)署的估算，今年新盤落成量將增加至22267伙，較去年的13852伙大增逾60%，至于2025年的新盤落成量會(huì)進(jìn)一步升至25531伙。新盤入伙陸續(xù)有來(lái)，發(fā)展商亦難以長(zhǎng)期減慢推盤，部分發(fā)展商只好將剩余的新盤轉(zhuǎn)售為租，不過(guò)只占少數(shù)，貨如輪轉(zhuǎn)仍是發(fā)展商首要目標(biāo)。

　　供樓負(fù)擔(dān)降低

　　發(fā)展商正尋找適切的時(shí)機(jī)加快推盤，預(yù)料美國(guó)下月減息勢(shì)必引發(fā)新一輪推盤潮。新近新地副董事總經(jīng)理雷霆便明言，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局已發(fā)出明確的訊息，減息周期展開(kāi)在即，勢(shì)必減低買家供樓負(fù)擔(dān)，對(duì)于樓市用家及投資者帶來(lái)很大動(dòng)力。新地未來(lái)兩個(gè)月將會(huì)三盤齊發(fā)，包括北角海璇Ⅱ、元朗站The YOHO Hub Ⅱ兩個(gè)現(xiàn)樓項(xiàng)目，以及啟德天璽．天第1期。

　　下月美國(guó)減息幾成定局，現(xiàn)階段的利率經(jīng)已見(jiàn)頂，當(dāng)然現(xiàn)時(shí)亦難以確定香港減息周期何時(shí)展開(kāi)，但減息會(huì)降低買家供樓負(fù)擔(dān)。與此同時(shí)，因應(yīng)近月租賃市場(chǎng)持續(xù)暢旺，整體租金已幾乎連升一年多，減息令供樓負(fù)擔(dān)減低，至同時(shí)間租金亦持續(xù)上升，供平過(guò)租情況勢(shì)必重現(xiàn)，再者如果以七成按揭計(jì)算，目前供樓已經(jīng)與租金接近，供平過(guò)租勢(shì)必刺激新盤銷售。