圖：鑒于美國聯(lián)儲(chǔ)局9月減息機(jī)會(huì)已是高唱入云，屆時(shí)落實(shí)下調(diào)息口，將有利本港一二手樓市氣氛。

　　香港金融管理局日前正式公布，將聯(lián)同三家發(fā)鈔銀行成立“中小企融資專責(zé)小組”，協(xié)助中小企處理融資及按揭貸款問題，承諾只要客戶提供所需文件，將于兩周內(nèi)獲得批出初步結(jié)果。

　　是次金管局及銀行業(yè)聯(lián)合舉措，并非直接助力樓市反彈，然而迅速回應(yīng)業(yè)界訴求，足證相關(guān)部門已經(jīng)聆聽到業(yè)界聲音，而且銀行業(yè)樂意為置業(yè)人士增加樓按程序的透明度，減少買賣流程上的不確定性，勢(shì)必有助提振買家入市時(shí)的信心，對(duì)樓市而言自然是利好的消息。

　　事實(shí)上，任何政策都是根據(jù)市民、經(jīng)濟(jì)及法規(guī)需要而制定，因應(yīng)市況而調(diào)整。香港經(jīng)濟(jì)現(xiàn)時(shí)仍有待進(jìn)一步?復(fù)蘇，相關(guān)部門可以主動(dòng)積極去推動(dòng)有利的政策。按揭只是其中一例，其他如人口的流動(dòng)、兩地跨境的福利等，都可以定時(shí)檢討，為香港營造最好的發(fā)展條件。

　　試舉一例，內(nèi)地近期開放非中國籍的港澳永久居民辦理“回鄉(xiāng)證”，鼓勵(lì)在港澳居住的外國人，加入大灣區(qū)發(fā)展，正是納賢才的好政策，對(duì)經(jīng)濟(jì)有大效益。

　　又再觀察現(xiàn)時(shí)樓市的情況，“中小企融資專責(zé)小組”的出現(xiàn)可謂適逢其時(shí)。鑒于美國聯(lián)儲(chǔ)局9月減息機(jī)會(huì)已是高唱入云，市場(chǎng)靜待減息到來，當(dāng)下一、二手市場(chǎng)整體交投明顯放緩，樓價(jià)亦持續(xù)疲軟。美聯(lián)樓價(jià)指數(shù)最新報(bào)130.7點(diǎn)，按周跌約0.54%，連跌九周。本年迄今樓價(jià)跌近5%，續(xù)創(chuàng)近八年新低。

　　新盤售轉(zhuǎn)租 緩劈價(jià)壓力

　　短期私人住宅供應(yīng)仍然偏高，資料顯示，7月份累積貨尾量（包括樓花及現(xiàn)樓）錄約2.2261萬個(gè)單位，較6月約2.1915萬伙按月增加約1.6%，比起去年底2.1886萬伙亦升約1.7%，在貨尾持續(xù)積壓之下，估計(jì)發(fā)展商會(huì)持續(xù)采取低價(jià)銷售策略，難免影響二手樓價(jià)走勢(shì)。

　　值得一提的是，發(fā)展商因應(yīng)市況主動(dòng)“變陣”另覓出路。日前有大型發(fā)展商將部分一手馀貨由出售轉(zhuǎn)作出租，雖則以數(shù)量而言，并不足以令一手庫存大降，而又適逢近日屬于租務(wù)旺季，賣轉(zhuǎn)租可“食正”租務(wù)熱潮，對(duì)二手及租賃市場(chǎng)而言，可謂一舉兩得。不過，其他發(fā)展商爭(zhēng)相仿效的話，相信會(huì)減低新盤之間競(jìng)價(jià)能力，假如新盤劈價(jià)賣樓的壓力輕，估計(jì)就可增加樓價(jià)回穩(wěn)的機(jī)會(huì)，發(fā)展商亦可靜待未來減息周期來臨，再視乎市況伺機(jī)發(fā)售。