圖：香港樓市近年持續(xù)受高息困擾，表現(xiàn)未如理想。

　　時值暑假外游期間，發(fā)展商不愿貿(mào)然推出焦點(diǎn)新盤，加之市場觀望美國聯(lián)儲局是否會在下月啟動減息，市況難免淡靜。事實(shí)上，香港不論是樓市還是各類商業(yè)經(jīng)營，這些年都受高息困擾。利率一旦掉頭回落，對大家都有好處。

　　在筆者近40年的地產(chǎn)業(yè)生涯中，見證過香港經(jīng)濟(jì)多輪起落，但今次不論是地產(chǎn)行業(yè)還是零售餐飲業(yè)，都經(jīng)歷了大洗牌。

　　樓市在遭遇了修例風(fēng)波及新冠疫情的打擊后，又迎來更致命的“息魔”。在此之前的低息環(huán)境下，不論生意是旺是淡，經(jīng)營上都不至于出現(xiàn)重大困難，但自從聯(lián)儲局開始連環(huán)加息，可謂殺了很多經(jīng)營者及投資者一個措手不及，投資的物業(yè)價格下跌之余，更要不停捱貴息，想減持套現(xiàn)又不容易。

　　零售餐飲就更為慘烈，經(jīng)濟(jì)不佳、市民收入減少，已令這些生意不景氣，再加上兩地通關(guān)后，內(nèi)地商家的“平靚正”產(chǎn)品及服務(wù)，吸引港人北上消費(fèi)，令生意進(jìn)一步下滑。同時間，香港經(jīng)營者又要面對本地人手不足、裝修成本不跌反升，以及早年承租的高昂租金；而經(jīng)營者和員工往往在經(jīng)營壓力下互相“放負(fù)”，以致服務(wù)水準(zhǔn)下降，形成惡性循環(huán)，生意就更加難做，退場變成了迫不得已的選項(xiàng)。

　　內(nèi)地客入市比例增

　　另一方面，部分內(nèi)地品牌的經(jīng)營者，則認(rèn)為目前是進(jìn)軍香港的好時機(jī)。香港是國際窗口，也是面向世界的一道橋梁，先進(jìn)駐香港，再走向世界，正是他們的策略。雖然內(nèi)地品牌高調(diào)來港，作為品牌外闖的切入點(diǎn)，但低成本高效率的經(jīng)營方式，令大部分都能在香港站穩(wěn)陣腳。一進(jìn)一退之下，形成了行業(yè)的洗牌過程。

　　地產(chǎn)代理如今應(yīng)用小紅書、抖音或其他社交媒體的頻率明顯增加，旨在是要吸納更多內(nèi)地人客戶群。事實(shí)上，無論是一手或二手樓市，內(nèi)地人入市的比例已經(jīng)明顯增加，他們填補(bǔ)了這幾年被蒸發(fā)或是離開了的資金，這也反映了香港正在出現(xiàn)財富“換血”的現(xiàn)象。