圖：在?復(fù)蘇的第三階段，特區(qū)政府正是準(zhǔn)備重整樓市，推動(dòng)交投回升。

　?。ㄉ掀?月24日A11版）在?復(fù)蘇的第二階段，筆者認(rèn)為特區(qū)政府正是努力回復(fù)本港金融中心地位，外界均認(rèn)為香港處于東西方“咸淡水”的交界，但現(xiàn)在失去了西方支持的香港會(huì)否元?dú)獯髠?？?dāng)然我們要適應(yīng)，但是西方世界不代表一切，東盟和沙特阿拉伯也會(huì)成為更好的金融平臺(tái)，包括一些家族辦公室的運(yùn)作，香港近年來(lái)是很成功的。近期瑞銀預(yù)計(jì)香港財(cái)富管理行業(yè)正以7.6%的復(fù)合年增長(zhǎng)率成長(zhǎng)，到2027年的管理資產(chǎn)規(guī)模將會(huì)超越瑞士。

　　再加上香港的M3（泛指總存款量）創(chuàng)了十七萬(wàn)億元的新高。資金匯聚之下，富有的人多，家族辦公室亦成功，再配合新的IPO上市時(shí)間表，香港金融中心的回復(fù)進(jìn)程是令人感到樂(lè)觀。

　　在?復(fù)蘇的第三階段，筆者認(rèn)為特區(qū)政府正是準(zhǔn)備重整樓市，因?yàn)闃莾r(jià)已經(jīng)跌得低過(guò)建筑成本，而建筑成本其實(shí)每年在不斷上升，樓價(jià)沒(méi)有空間再跌下去，因?yàn)橐呀?jīng)跌到年輕人有能力上車(chē)的地步。

　　以屯門(mén)區(qū)為例，300萬(wàn)元以下的二手單位起碼有140個(gè)左右，這個(gè)板塊大部分是公屋住戶(hù)的收入能負(fù)擔(dān)的范圍，而年輕小兩口的人均入息中位數(shù)就可以買(mǎi)到480萬(wàn)元物業(yè)，而且可以過(guò)到入息要求，已經(jīng)能夠買(mǎi)到屯門(mén)碼頭兩房高層向海單位了。所以說(shuō)，樓價(jià)繼續(xù)跌下去是沒(méi)有必要的消耗，大家可以想像到樓價(jià)跌但建筑成本上升之下，如果政府要繼續(xù)提供供應(yīng)，唯一可以減的就是地價(jià)。

　　盼望推出樓市甜招

　　特區(qū)政府應(yīng)該保護(hù)市民不受炒風(fēng)猖獗的侵害，但是保護(hù)市民利益亦包括保護(hù)樓市的生產(chǎn)鏈。當(dāng)市場(chǎng)過(guò)分觀望令發(fā)展商投地大減，亦等于政府的收入大減，這種犧牲屬于“沉沒(méi)成本”。無(wú)論欠缺賣(mài)地令到香港財(cái)政赤字維持多少年也好，最終都要市場(chǎng)或樓價(jià)能支付不斷上升的建筑成本，樓市生產(chǎn)鏈才可以如常運(yùn)作。

　　筆者認(rèn)為，特區(qū)政府近期正在努力回復(fù)和發(fā)展商的互動(dòng)，未來(lái)在土地招標(biāo)方面會(huì)找到一個(gè)合乎各方利益的成本分配。既然樓價(jià)、建筑成本加上合理地價(jià)的話，必須要樓市能夠企穩(wěn)，其實(shí)市場(chǎng)成交價(jià)只要比現(xiàn)在提高少少的水平，土地招標(biāo)已可以運(yùn)作得暢順。現(xiàn)在樓價(jià)已經(jīng)過(guò)跌，特首也指出要對(duì)癥下藥啟動(dòng)購(gòu)買(mǎi)力，即銀行體系內(nèi)的龐大資金，筆者希望新一份施政報(bào)告可以出“甜招”，為樓市作更好的分配，而令生產(chǎn)鏈如常運(yùn)作，這亦是特區(qū)政府的責(zé)任。