今年6月中，金管局公布將按揭放寬措施范圍擴大至今年2月28日前已簽訂臨時買賣合約的一手自用住宅交易，有關調整可即時幫助尤其一兩年前選用建筑期付款而現(xiàn)時準備申請按揭上會的樓花買家，主要原因是近年樓價自高位下跌逾兩成，而樓花期可長達30個月，當中一至兩年前買入樓花并選用建筑期付款的買家，若現(xiàn)時準備申請按揭上會，或因樓價已跌10%至20%而出現(xiàn)估價不足。由于銀行計算按揭成數(shù)以樓價和物業(yè)估值之低者計算，當物業(yè)估值下跌，意味實質按揭成數(shù)下降，買家需籌措額外首期差額方可上會。

　　現(xiàn)時擴大放寬按揭生效期后，例如超過1000萬元樓價之按揭成數(shù)，可由過往五成提升至高達七成，即使估值下跌兩成，買家仍有機會基于按揭成數(shù)提高而毋須補付首期差額并順利上會，避免因手頭資金不足而面臨違約風險。

　　解決補付大額首期差額

　　舉例，買家于2022年以1500萬元買入一手樓花單位，現(xiàn)時估值下跌15%至1275萬元，擴大放寬按揭生效期前，根據(jù)當時簽署之臨約日期，買家可造按揭成數(shù)為估值之五成，買家可造按揭金額由750萬元降至637.5萬元，買家須補首期差額112.5萬元，若未能解決首期差額或面臨撻訂風險。現(xiàn)時擴大放寬按揭生效期后，3000萬元或以下自用物業(yè)銀行按揭成數(shù)高達七成，上述例子的買家有機會獲銀行根據(jù)估值批出七成按揭即892.5萬元，買家毋須面對補付大額首期差額的問題；若還款能力足夠，可借取之按揭金額更比之前提高了。

　　建筑期樓花買家現(xiàn)時在申請按揭上會時亦可獲暫停進行壓力測試，換句話說，入息要求只需符合既有的供款占入息比率上限，即是以現(xiàn)時按息計之每月供款占入息比率不超于50%（首套房及自用物業(yè)按揭計）。以500萬元貸款額、按息4.125厘、年期30年為例，放寬前要通過壓測最低月入要求50635元，暫停壓測加2厘要求后，基本月入要求降至48465元，減少4.3%。

　　是次擴大放寬范圍包含了銀行按揭成數(shù)、按揭保險計劃、暫停壓力測試，主要希望幫助撤辣前買家因應樓價變化可較順利上會，與現(xiàn)時買家獲得同等按揭配套。但留意銀行之間的套用方式未必一致，例如有銀行暫時將放寬范圍延至撤辣前之自用樓花交易，亦有銀行將范圍延至撤辣前所有一手自用物業(yè)包括樓花及現(xiàn)樓。