想申請高成數(shù)按揭，除了可透過按揭保險計劃，亦可考慮申請二按貸款。所謂二按，即是買家向銀行申請一按后，再向財務(wù)公司或發(fā)展商申請的貸款（二按提供者需先得到一按銀行同意），近年主要出現(xiàn)在發(fā)展商的付款計劃中，部分發(fā)展商指定的財務(wù)公司會推出二按計劃，為買家提供另一種付款選擇。值得一提，如非發(fā)展商指定的財務(wù)機構(gòu)需要遵守《放債人條例》，需要獲得放債人注冊辦事處發(fā)出的放債人牌照。

　　根據(jù)金管局住宅按揭資料顯示，2002年9月份，涉及二按貸款宗數(shù)曾高達(dá)2150宗，創(chuàng)有紀(jì)錄高位，并且占新批出按揭比例31.7%，同創(chuàng)有紀(jì)錄占比高位。不過，近年越來越少買家選用二按計劃，自2021年12月已開始跌至每月不足100宗，今年3月份更跌至18宗，創(chuàng)近十三年的低位。

　　二按數(shù)字長期處于低水平，究其原因不外乎以下幾點。

　　首先，2019年之前，樓價1000萬元以上的物業(yè)的按揭成數(shù)最多只有五成，其后特區(qū)政府逐步放寬按揭成數(shù)，現(xiàn)時不論現(xiàn)樓或樓花物業(yè)，均可透過一般銀行申請較高按揭成數(shù)，即樓價3000萬元或以下可借最高七成，透過按揭保險計劃更可承造更高按揭，因此申請二按貸款誘因大幅下降。

　　其次，有人或?qū)Πl(fā)展商二按有誤解，以為財務(wù)機構(gòu)不受金管局規(guī)管，很容易可通過入息審查。事實上，準(zhǔn)買家須先通過一按銀行的審批，方可向由發(fā)展商安排的指定金融機構(gòu)申辦二按。一按銀行在計算入息時，會將一按貸款按息連同二按貸款利率中較高時段之按息一起計算。因此入息門檻大為提高。

　　低息蜜月期僅兩三年

　　現(xiàn)時市場上仍有部分買家有二按需要。但要注意，發(fā)展商提供的二按貸款計劃一般設(shè)有為期約2年至3年的低息蜜月期，息口可低至1厘至3厘，蜜月期過后，利率往往會急升至P（Prime Rate，最優(yōu)惠利率）或以上。此外，二按貸款按揭還款期最長一般為25年，較一按最長30年還款期短，意味每月供款相對亦會較高，供款壓力大增。

　　最后亦要注意，因買家須先通過銀行審批一按，才可再向金融機構(gòu)申請二按，建議要預(yù)留更多時間處理按揭事宜。