發(fā)展局局長甯漢豪日前在出席論壇時提及，此前與地產(chǎn)業(yè)界人士會面得到的反饋是：“政府在努力做好土地的同時，亦要審時度勢，學習與市場‘傾偈’?！惫P者作為給意見的一方，是十分歡迎的。而在同一個論壇上，房屋局局長何永賢亦以“舞伴”來比喻政府和業(yè)界的關系。兩位局長都樂意聽取業(yè)界意見。

　　近期沙田小瀝源住宅地皮招標，最后總共收到11份標書，反映特區(qū)政府在與市場溝通方面是有進步，11份標書所發(fā)出的訊息是正面的。當然，我們?nèi)砸u估最終的投標價格，才能確定對市場是否有利。

　　市場訊息很多，是否正面，其實是取決于政府與業(yè)界交流得好不好。政府招標當然不可以和業(yè)界內(nèi)定，但是如果平時已有一定溝通，而溝通中亦能反映出政府和其他發(fā)展商已有共同價值標準的話，那么投標的過程就會十分的順利。若發(fā)展商沒有與政府取得共識，政府就會處于被動局面，這是一個事實。

　　舉例，如果有發(fā)展商想“執(zhí)死雞”買平地，本來無可厚非，但假設當“執(zhí)死雞”的價錢是第二號標，這對市場就有摧毀性。筆者認為，特區(qū)政府現(xiàn)在應作一個合理折扣，中間需要共識才會產(chǎn)生效益。行外人士可能不明白，其實“生意”是要有互動交流才會走少一些冤枉路。市民有時不明白政府的難處，筆者只是以代理的角色作分享。

　　除了賣地，市場也需要正面的訊息。目前銀行正在收緊按揭，大家都覺得現(xiàn)在是“落雨收傘”，但銀行同樣有社會責任為市場提供暢順的按揭服務，中間如何平衡？其中也需要政府撮合的。因為現(xiàn)在按揭不是最賺錢的項目，海量的定期存款可以為銀行賺錢。如果銀行的放貸態(tài)度滿足不到市場需求，政府就應主動出手調(diào)節(jié)。

　　香港金管局總裁余偉文曾表示，若客戶按時還款，并且本身經(jīng)營業(yè)務未出現(xiàn)問題，不應調(diào)整貸款額度。但顯然，銀行的“落實”有差異?，F(xiàn)在市場上的按揭服務是不理想的，這種不理想令市場陷于有錢而無人投資的情況，政府應特別關注，可能只需政策微調(diào)就可以令大眾回復購買活力。