上期（7月1日A14版）提及樓市撤辣后以公司名義買樓的人士有所增加，公司買樓同樣可申請做按揭，銀行需以公司股東之個人入息水平衡量還款能力，而作為借款擔保人的公司股東，是否符合供款占入息比率（DTI）之要求，是銀行評估還款能力的基本準則。

　　供款占入息比率上限50%

　　然而，供款占入息比率的上限規(guī)定因應(yīng)自用或非自用物業(yè)、首套房或二套房按揭有所不同，首套自用物業(yè)的每月DTI上限是50%，否則便是40%為上限。在這個準則下，若然作為借款擔保人的公司股東有兩位，他們并非夫婦又或未能讓銀行信納二人是共同自用物業(yè)，銀行便會以40%為上限計算供款占入息比率。

　　事實上，亦有銀行一律視公司名義購買物業(yè)作為非自用性質(zhì)處理按揭申請，供款占入息比率一概以40%為上限計。

　　公司股東提交的入息文件與一般個人提交的沒大分別，包括最近年度稅單、公司糧單、薪金入賬銀行紀錄等；基于業(yè)主是公司名義，銀行一般還需要公司狀況的證明包括公司注冊證、公司章程、商業(yè)登記證及股東名冊等。

　　若屬于有實質(zhì)營運業(yè)務(wù)的公司持有物業(yè)，有關(guān)按揭貸款申請一般會由銀行之商業(yè)理財或中小企貸款部門處理，涉及之貸款亦未必僅限于物業(yè)按揭，或涉及生意營運所需之融資貸款；因此銀行需要向有關(guān)公司了解其業(yè)務(wù)經(jīng)營之收支盈虧及財政狀況，所需文件包括已審核的財務(wù)報表、管理賬目、公司稅單、顯示公司現(xiàn)金流的戶口紀錄，以及按貸款個案需要之業(yè)務(wù)經(jīng)營狀況資料等。

　　以公司名義持有物業(yè)之買賣流程、持有公司之法定規(guī)則、每年涉及之費用及稅務(wù)計算較為復(fù)雜，一般首置買家不宜在未了解各注意細項下輕率以公司名義買入物業(yè)。