如果說逆周期措施在市道暢旺時，出“辣招”令投資者冷靜。同一道理，市場淡靜時，也應(yīng)以逆周期措施推出“甜招”去幫助市場暢順一點？有人說此舉益了炒家，但筆者會說，自2010年出了樓市辣招之后，其實香港住宅市場上就已經(jīng)沒有了短炒的炒家，只有長線投資者。我同意從特區(qū)政府角度來看，要對炒家作出限制，但是不應(yīng)該對長線投資者進行打壓。長線投資者對香港經(jīng)濟有貢獻，對付他們只是滿足到“憎人富貴厭人窮”的錯誤心態(tài)而已。

　　樓價下跌周期不宜太長

　　筆者贊同樓價調(diào)整對于未上車的居民是有好處的，但這個調(diào)整期的時間應(yīng)該是有限的。當(dāng)建筑材料的物價升幅遠高于一般民生物價通脹的時候，建筑工人的人工升幅亦遠高于其他行業(yè)的，若再遇上發(fā)展商的息口支出較幾年前倍增，在這情形之下，如果樓價出現(xiàn)持續(xù)下跌的話，會出兩個很大的副作用：首先，地產(chǎn)發(fā)展商在生意上無利可圖就不會去投資買地，現(xiàn)在的情況就是這樣；其次，地價的價值大減，而賣地活動和規(guī)模會疏落的。

　　因為在市道不好的時候，上述兩種情況會同時出現(xiàn)，縱使特區(qū)政府愿意承擔(dān)財困的代價，但筆者認(rèn)為財困的代價是不值得去付出的，因為這樣并不會改變到市場環(huán)境，市場最終的結(jié)果仍然是樓價回升，使得建屋賣樓有利可圖，也令到發(fā)展商愿意出手買地繼續(xù)投資。

　　筆者再次強調(diào)，以港人平均入息中位數(shù)字計算，夫妻二人是可以買到約480萬元的單位，而且能夠通過入息要求門檻的。香港家庭只要每月儲蓄三成收入，就可以在三年左右儲到首期?，F(xiàn)在樓價已經(jīng)去到較低的位置，有些單位樓花降至約184萬元，即是說社會貧富差距縮小已經(jīng)初步成功，但這段時間愈短愈好，特區(qū)政府應(yīng)該研究有什么政策是可以更好分配利益，令到樓市暢旺，只是撤辣已不足夠應(yīng)付眼前的考驗了。