盡管“全撤辣”消息一度令樓市“亢奮”，但在息口壓力下，近月樓市慢慢歸于平靜，連帶特區(qū)政府推地策略亦傾向保守。日前發(fā)展局公布本財年上半年（4月至9月）賣地計劃，單計住宅官地，共有兩幅沙田地皮，共提供約850伙。

　　若與上一個財年下半年（2023年10月至2024年3月）僅110伙相比，大幅急升約6.7倍。但連同市建局及發(fā)展商重建項目合計，本財政年上半年合共只有約4065個單位，較上一個財年下半年大減一半，并占全年土地供應(yīng)1.32萬伙目標(biāo)僅約三成。相信要全年達(dá)標(biāo)，下半年賣地力度需要加大。

　　今個財年上半年賣地的數(shù)目距離全年目標(biāo)仍遠(yuǎn)，而且今次已是政府連續(xù)兩個季度僅推出一幅住宅地“應(yīng)市”，推地速度明顯放慢，相信可避免重蹈去年賣地接連流標(biāo)，進(jìn)一步拖累樓市氣氛的“覆轍”，對整體樓市而言起穩(wěn)定作用。

　　談起新盤市場，當(dāng)中啟德跑道區(qū)新盤開出的折實呎價，為區(qū)內(nèi)8年新低，并較同區(qū)現(xiàn)時馀貨盤訂價有近三成折讓，開價非常進(jìn)取，料將受市場歡迎，有望帶動7月份一手交投至約1300至1400宗水平，有力較6月約660多宗增加近倍，為下半年樓市迎來“開門紅”。

　　更多利好值得憧憬

　　樓價方面，鑒于近期息口走勢存在變數(shù)，加上新盤貨尾量正在囤積，二手買賣亦陷入拉鋸，令樓價重回跌勢。美聯(lián)樓價指數(shù)最新報133.62點，按周跌約0.27%，連跌兩周，本年迄今樓價跌約2.86%，估計短期將維持整固局面。

　　不過，近日中央政府為了促進(jìn)香港旅游業(yè)，3月起開放西安及青島居民“自由行”赴港澳；日前更進(jìn)一步將內(nèi)地居民自香港進(jìn)境內(nèi)地攜帶行李物品的免稅額度大幅提高，有助帶旺本港旅游業(yè)。

　　最后，隨著投資者憧憬本月召開的三中全會，或再推出提振經(jīng)濟及樓市的措施，利好整體投資氛圍，繼而惠及香港樓市氣氛，只要配合美國聯(lián)儲局未來公布減息時間表，相信未來樓市將逐漸穩(wěn)步向好，并有望擺脫目前的悶局。