執(zhí)筆的一刻正是香港回歸祖國(guó)27周年的大日子。今年是疫后全面重啟的一年，亦是政府全面撤辣的一年，樓市出現(xiàn)翻天覆地的轉(zhuǎn)變。上半年市場(chǎng)整體交投急速上升，撤辣過(guò)后一、二手交投顯著上升。其中，二手成交量超越2萬(wàn)宗，雖然較去年上半年的2.2萬(wàn)宗稍稍回落，但較去年下半年的1.36宗顯著增加52%。

　　筆者預(yù)計(jì)全年二手交投將錄得升幅，但整體而言，上半年新盤市場(chǎng)升幅更為顯著。按土地注冊(cè)處的紀(jì)錄，上半年新盤銷售接近9500宗，較去年同期6290宗急增逾五成。

　　今年新盤市場(chǎng)肯定是豐收的一年，上半年新盤銷售總額已超越1085億元，是去年全年銷售總額的86%，加之下半年新盤銷售仍會(huì)集中于港島區(qū)及九龍區(qū)，黃竹坑站與啟德跑道區(qū)均有多個(gè)新盤排隊(duì)登場(chǎng)，相信新盤銷售總額或達(dá)至2000億元的高位。

　　總括自1997年以來(lái)每年的新盤銷售數(shù)字，新盤市場(chǎng)最熱鬧的一年是1998年，當(dāng)年全年售出的新盤單位多達(dá)約3.14萬(wàn)宗，而最淡靜的一年是2008年，全年售出不足9000伙新盤。

　　撤辣促進(jìn)樓市復(fù)常

　　過(guò)去27年來(lái)，樓市經(jīng)歷大幅波動(dòng)的高低起跌，但自從撤辣后，相信樓市已回復(fù)正軌。以過(guò)去27年的新盤銷售統(tǒng)計(jì)，平均每年售出約1.7萬(wàn)宗新盤，預(yù)期今年銷售應(yīng)該超越這一平均數(shù)。

　　樓市當(dāng)然不會(huì)“只升不跌”，事實(shí)上過(guò)去兩年樓價(jià)累積跌幅已逾兩成，但整體而言，回歸后的樓市仍然是“升多過(guò)跌”，其間樓價(jià)升幅仍然相當(dāng)顯著。以1998年為例，當(dāng)年新盤市場(chǎng)平均每宗成交金額僅381萬(wàn)元，今年上半年平均每宗成交金額已大幅跳升至1162萬(wàn)元，其間升幅超越兩倍以上。

　　今年一手單位平均造價(jià)較去年的1185萬(wàn)元稍為回落，但需要留意上半年新盤銷售以九龍區(qū)占多數(shù)，港島區(qū)的成交亦急增一倍以上，情況反映出今年新盤雖以市區(qū)盤為主，現(xiàn)時(shí)是“市區(qū)盤、新界價(jià)”，新盤市場(chǎng)仍然大豐收。