圖：業(yè)界人士建議重啟“置業(yè)資助貸款計劃”，協(xié)助年輕人上車。

　　很多人都忽略了特區(qū)政府的住宅地皮成交已經(jīng)停頓了6個月，今年首季平均每月的動工量不足千伙！而已動工的工程進度亦是緩慢！這樣等同市場正以停止或減少供應(yīng)量去調(diào)節(jié)現(xiàn)在過多的供應(yīng)。

　　十分吊詭！當建筑成本每年都顯著地上升的時候，但是樓價反而出現(xiàn)下跌，樓價其實是經(jīng)過了13年多的“樓市辣招”所限制，是在沒有炒賣泡沫的情形之下上升的，如果在高成本之下出現(xiàn)樓價下調(diào)的代價，極可能就是發(fā)展商賺少了或者無得賺而政府地價是需要進一步下跌。

　　無錯，成本上升樓價的確仍然可以下跌，但這只限于二手市場或者開始了興建而未發(fā)售的物業(yè)，但對重新開發(fā)的項目來說，可以說必須要服從成本才合乎市場邏輯！究竟這個情況是否正常？筆者認為賣地暫停只是市場的合理反應(yīng)！但如此一來對政府的財政有何影響？而所謂地皮的供求七三比，其實即是以三成私人樓的收益去“供養(yǎng)”或資助七成公營房屋的成本！在招標地連串失敗之后，顯然政府會出現(xiàn)財政赤字，如果仍然堅持七三比供應(yīng)的話，那么很大機會進一步不斷消耗庫房，而且終有一日會消耗完的。因為公屋并不是盈利項目，公屋政策要行得好，其實也必須要私樓市場能夠暢順運作，最后樓價也要滿足到建筑成本、息口和發(fā)展商合理利潤，還有地價不太便宜的情形之下才能運作，這是市場的現(xiàn)實！

　　解決以上困境的方案應(yīng)該是經(jīng)營好整個樓市！不應(yīng)只以新的供應(yīng)去滿足房屋需求，二手樓的轉(zhuǎn)流率是可以產(chǎn)生很多供應(yīng)和滿足很多需求的。二手市場能夠正常運作，即時就產(chǎn)生到很多厘印費稅收，增加二手轉(zhuǎn)流率的方法，包括樓換樓的市場暢順令成交增加，買樓收租投資的項目也要增加，還有就是增加上車！

　　近年很多人都不愿意甚至有錯誤的價值觀念認為年輕人是買不起樓！這很錯誤而不應(yīng)該再傳譯下去的！但是除了改變這置業(yè)文化之外，來到現(xiàn)實最重要的是應(yīng)該重啟“置業(yè)資助貸款計劃”，政府都一直錯誤以為9成按揭保險制度是可以取代置業(yè)資助貸款，二十多年時間過去證明是失敗，原因是樓宇按揭始終是銀行的生意，其運作必然是保障銀行為先，與之前的房屋政策，只要合乎置業(yè)資助貸款的資格加上有收入，計劃就安排免息貸款的首期，完全是兩碼子的事，政府是取消了上車資助之后改為按揭保險，但沒有因為這樣而在財務(wù)上有得益的，而不買樓的人增加了，年輕人擁有物業(yè)的比率偏低，再加上新居屋白表家庭收入上限增加到6.6萬元，這個收入其實是有能力供得起私樓如嘉湖山莊大三房單位，并沒有解決到最急需人士的需求，而且還會令他們的機會被稀釋、處境更差！問題更深化！

　　還有我們要興建更加多的公屋，其實以現(xiàn)在的政策，在由治及興的第一個階段是正確的，但是下一個階段就要趁市場靜、供應(yīng)量增加及樓價略平的情形之下掌握時機，將市場完整地去作更好的分配，機不可失。