圖：按揭保險(xiǎn)以外的另類高成數(shù)按揭計(jì)劃，最大特色是3000萬元或以下物業(yè)均可承造最高九成按揭。

　　根據(jù)金管局最新規(guī)定，3000萬元或以下物業(yè)，銀行一般可承造最高七成按揭，如透過按揭保險(xiǎn)計(jì)劃，1000萬元或以下物業(yè)則可承造最高九成按揭。

　　但如想購入1000萬元以上物業(yè)的買家，并承造更高成數(shù)按揭亦有其他辦法，事實(shí)上，坊間有按揭保險(xiǎn)以外的另類高成數(shù)按揭計(jì)劃，最大的特色是3000萬元或以下物業(yè)均可承造最高九成按揭，以下詳細(xì)介紹相關(guān)按揭方案。

　　首期只需180萬 減少360萬

　　上述另類高成數(shù)計(jì)劃是由一間已成立逾20年的金融服務(wù)公司提供，審批條件與一般銀行按揭計(jì)劃類同，買家需要提交相關(guān)入息證明文件，并通過供款與入息比率測試，物業(yè)亦須為自住用途。計(jì)劃適用于一手和二手物業(yè)，樓價(jià)3000萬元下最高可承造九成按揭，3000萬元以上最高可承造八至九成按揭，全期按息低至4.125厘，按揭年期長達(dá)30年。此外，該機(jī)構(gòu)個(gè)別物業(yè)估價(jià)有機(jī)會(huì)高于一般銀行。

　　以購買1伙1800萬元的單位為例，透過按保計(jì)劃下最高只可承造七成按揭即1260萬元，首期開支為540萬元。若選擇上述另類高成數(shù)按揭計(jì)劃，最高可承造九成按揭即1620萬元，首期大幅減少360萬元至180萬元。

　　買家預(yù)留3個(gè)月處理申請

　　同時(shí)，此計(jì)劃亦適用于轉(zhuǎn)按套現(xiàn)，樓價(jià)3000萬元以下物業(yè)最高按揭成數(shù)可達(dá)九成，試舉另一例子，有業(yè)主早年購入一個(gè)2000萬元的單位，現(xiàn)時(shí)余下1000萬元貸款待還，透過此計(jì)劃轉(zhuǎn)按可借1800萬元，即可套現(xiàn)800萬元，業(yè)主可用作投資或資金周轉(zhuǎn)等用途。

　　總括而言，此計(jì)劃可比一般銀行提供更高成數(shù)按揭，全期按息亦與銀行相若，因此十分適合高收入但首期不足的買家、換樓客或早年選用發(fā)展商按揭的業(yè)主選用。

　　但要注意，申請人需要支付類同按揭保費(fèi)的手續(xù)費(fèi)。買家需要預(yù)留2至3個(gè)月處理按揭申請，亦要留意相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。如對此按揭計(jì)劃有任何問題，亦可向大型專業(yè)的按揭轉(zhuǎn)介公司咨詢。