圖：樓市下跌未必對(duì)所有投資者不利，這或是買家入市的時(shí)機(jī)。

　　很多人會(huì)將現(xiàn)時(shí)的樓價(jià)和幾年前作比較，并用最差的時(shí)間點(diǎn)去形容房地產(chǎn)投資的失敗，但這并不全面也不中肯，因?yàn)檫@對(duì)買了樓的人是不公平的。

　　如果你覺(jué)得樓價(jià)升完就可以跌，那么是否也應(yīng)該相信樓價(jià)跌完就可以升？我們?cè)嚳纯礃莾r(jià)跌幅最大的時(shí)段，1997年至2003年樓價(jià)總共跌了近七成！樓價(jià)跌了那么多，最后要13年時(shí)間才可“返家鄉(xiāng)”，這告訴了我們跌得愈多，就需要愈長(zhǎng)的時(shí)間才回到原本水平；但同樣也等于谷底回升愈多回報(bào)愈豐厚。

　　筆者不主張投資者在部署上預(yù)算必定可以“返家鄉(xiāng)”，雖然在大多數(shù)住宅板塊都擁有這優(yōu)越特性，只是復(fù)雜的局面改變可能會(huì)延遲回報(bào)的時(shí)間表。

　　樓價(jià)升到最高時(shí)，自然也是市場(chǎng)信心最高的時(shí)候，甚至是最多人看好樓市，原來(lái)這時(shí)風(fēng)險(xiǎn)亦是最大。相反，樓價(jià)最低時(shí)亦是市場(chǎng)信心最弱的時(shí)候，但是回報(bào)往往都是最高的。單純地看大局趨向，原來(lái)都會(huì)錯(cuò)失了很多機(jī)會(huì)。

　　長(zhǎng)遠(yuǎn)投資項(xiàng)目 不在乎短期跌市

　　大多數(shù)人看見(jiàn)的是錯(cuò)，但是眾人皆醉我獨(dú)醒，又不是每個(gè)人都可以做到！何必介意樓價(jià)升還是跌，不如學(xué)習(xí)怎樣在升市和跌市的時(shí)候正確地和市場(chǎng)相處，筆者提倡“與市場(chǎng)共舞”，因?yàn)槊總€(gè)市道都有一個(gè)有利的位置，而每個(gè)時(shí)空都有其優(yōu)勢(shì)。樓價(jià)跌到最低的時(shí)候，你做買家角色就容易成為贏家；樓價(jià)摸頂?shù)臅r(shí)候，當(dāng)你趁機(jī)賣出，很大機(jī)會(huì)亦是贏家。

　　成功的投資是講究投資組合，當(dāng)中包括長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資項(xiàng)目。如果遇上跌市，對(duì)長(zhǎng)遠(yuǎn)投資項(xiàng)目根本是沒(méi)有關(guān)系的，投資者關(guān)心的是長(zhǎng)遠(yuǎn)回報(bào)有否受到影響，同時(shí)把握跌市的時(shí)機(jī)適當(dāng)?shù)貙⒑线m的物業(yè)轉(zhuǎn)為長(zhǎng)線，可能也是對(duì)整體投資組合的一個(gè)強(qiáng)化，因時(shí)制宜先做長(zhǎng)線部署，將來(lái)才再做短線，其實(shí)沒(méi)有浪費(fèi)到時(shí)間或者機(jī)會(huì)成本，總結(jié)來(lái)說(shuō)這只是一個(gè)管理。