近年樓價(jià)持續(xù)整固，但本港仍是全球樓價(jià)最難負(fù)擔(dān)的城市。日前某國(guó)際顧問機(jī)構(gòu)公布的《國(guó)際樓價(jià)負(fù)擔(dān)能力報(bào)告》顯示，香港的樓價(jià)與收入比率，已是連續(xù)第十四年處于“全球最難負(fù)擔(dān)城市”的榜首，雖然較兩年前有改善，但最新公布的比率仍然錄得約16.7倍，意味著一個(gè)家庭不吃不喝16.7年才能在港置業(yè)。

　　筆者認(rèn)為，樓價(jià)其實(shí)是一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)實(shí)力的反映，觀乎國(guó)際級(jí)大都會(huì)，無(wú)論是倫敦、紐約、東京、巴黎等，樓價(jià)都屬于高昂水平。本港作為國(guó)際金融中心，加上背靠祖國(guó)、近年又推出一系列“搶人才”計(jì)劃，眾多因素令香港有著一定程度的吸引力，承托著樓價(jià)的水平，港樓是“貴得有道理”。

　　再者，目前樓價(jià)已經(jīng)從高位回落，加上特區(qū)政府一再放寬房屋政策及按揭，現(xiàn)時(shí)上車置業(yè)已經(jīng)較往日容易。以樓價(jià)500萬(wàn)元計(jì)算，只要合乎條件，可以借九成按揭，首期約50萬(wàn)元，若選擇供款30年，月供約2.23萬(wàn)元，即家庭月入須達(dá)5萬(wàn)元或以上，以香港人現(xiàn)時(shí)的收入而言，夫妻兩口子加起來，多半不難超出此數(shù)字。

　　日前美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局公布最新議息結(jié)果，息率一如市場(chǎng)預(yù)期維持不變，即已連續(xù)七次維持息率不變，惟暗示今年內(nèi)只會(huì)減息0.25厘，較先前預(yù)計(jì)為少。

　　事實(shí)上，本港息率已有一段時(shí)間處于一個(gè)較高水平，但本港樓市于全撤辣后穩(wěn)中向好，特別是一眾發(fā)展商延續(xù)“低價(jià)開盤”的策略，令買家的供樓負(fù)擔(dān)得以減輕，一手市場(chǎng)“吸金力”相當(dāng)強(qiáng)勁。

　　購(gòu)買力料續(xù)傾向一手市場(chǎng)

　　綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》及市場(chǎng)消息，本年迄今（截至6月11日）一手成交金額已達(dá)1005億元，較去年上半年約684億元按年大幅高出約47%，并創(chuàng)近三年新高。值得留意，在不足半年間，今年一手成交金額已占去年全年約1100億元超過九成。

　　由于短期私人住宅供應(yīng)仍然偏高，除了目前累積貨尾量錄約2.11萬(wàn)伙外，已獲批但尚未發(fā)售的私人住宅項(xiàng)目亦超過1.63萬(wàn)伙單位，連同待批預(yù)售樓花同意書的私人住宅單位數(shù)目亦有1.18多萬(wàn)伙，即貨尾及樓花項(xiàng)目合共超過4.9萬(wàn)個(gè)單位。因此估計(jì)發(fā)展商仍會(huì)持續(xù)采取“低價(jià)求量”的銷售策略。

　　個(gè)人預(yù)料，踏入6月份多個(gè)新盤亦應(yīng)市推售，估計(jì)全月一手交投有望錄得約1500宗，成交保持活躍，而整個(gè)下半年樓市焦點(diǎn)仍會(huì)集中一手市場(chǎng)。