圖：本港新盤受內(nèi)地買家追捧，4月份一手注冊成交中，內(nèi)地客占逾四成四。

　　不少地產(chǎn)界人士，甚至媒體報道，均喜歡以“樓市生力軍”形容“專才”，或是內(nèi)地買家。不過，這個叫法或許已漸漸不合時宜，皆因來自“專才”或內(nèi)地買家的購買力，其實已不單止是“生力軍”，已經(jīng)隱隱成為本港樓市“主力”。

　　事實上，自從特區(qū)政府于2月底全面撤辣后，由于內(nèi)地買家于本港置業(yè)繳交的稅款與本地居民一樣，毋須再繳付買家印花稅及新住宅印花稅兩項辣稅，置業(yè)成本大幅降低，所以入市態(tài)度相當(dāng)積極，令內(nèi)地買家于本港物業(yè)市場比重全面上升。

　　先說一手市場情況。眾所周知，本港新盤向來獲內(nèi)地買家追捧。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合土地注冊處資料，按已知買家姓名作分析，今年第一季內(nèi)地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）占個人買家于一手私宅注冊量比率攀升至約37.2%，創(chuàng)逾12年的季度新高。

　　至于全面反映撤辣后市況的4月一手注冊量占比，更進一步攀升至約44.2%的高水平。注冊金額方面，首季內(nèi)地買家于一手私宅注冊金額占比升至約49.5%，與一手注冊量占比同創(chuàng)逾12年季度新高；至于4月份一手金額占比，更攀升至約57.1%，較2011年第三季約54.6%更高之余，亦是近十多年來再現(xiàn)超越港人的情況。

　　事實上，二手物業(yè)同樣獲不少內(nèi)地買家青睞。資料顯示，今年第一季內(nèi)地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）占個人買家于二手住宅注冊量比率，亦已升至約14.8%，而二手住宅注冊金額占比亦達19.9%，齊創(chuàng)逾14年的季度紀(jì)錄新高，上升走勢與一手“同步”。

　　租金趨升 吸引投資者入市

　　在4月份注冊個案中，內(nèi)地買家的二手住宅注冊量比率進一步攀升至約20.3%；期內(nèi)注冊金額占比亦增加至約26.3%，同創(chuàng)多年高位。

　　全面撤辣之后，內(nèi)地買家踴躍買港樓的原因不難理解。首先，香港物業(yè)向來具有高度保值與避險作用，“磚頭”文化深入民心。近年恒生指數(shù)一度由高位大跌逾五成，但期內(nèi)香港樓價的跌幅相對輕微。隨著今年有望步入減息周期，相信未來樓價將現(xiàn)上升空間，故吸引內(nèi)地買家入市。

　　其次，雖則內(nèi)地購房限制進一步放寬，但是撤辣后，香港樓市政策仍為全中國置業(yè)限制最寬松的地區(qū)。內(nèi)地人來港買樓所需繳納的稅款，基本上已與本地人睇齊，而且買賣皆沒有其他稅務(wù)條款限制，對內(nèi)地人士極具吸引力。

　　不得不提的是租金上升因素。近期租金持續(xù)上揚，除了吸引本地投資者外，亦吸引內(nèi)地投資者入市，在租務(wù)旺季即將重臨，以及外來專才持續(xù)湧港刺激租買需求之下，預(yù)期第二季租金有力續(xù)升，因而吸引不少投資者入市放租。