日前差餉物業(yè)估價署公布，4月私人住宅售價指數(shù)按月升約0.3%，連升兩個月。至于4月私人住宅租金指數(shù)亦同步上升，按月升約0.9%，連升兩個月，創(chuàng)逾四年新高；若以今年首四個月計，則上升約0.48%。

　　至于美聯(lián)“租金走勢圖”與差估署數(shù)據(jù)表現(xiàn)大致相若，4月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約35.94元，按月升約0.31%，同樣連升兩個月、創(chuàng)逾四年新高。

　　租金節(jié)節(jié)上升的主因，自然與特區(qū)政府近年積極“搶人才”有莫大關(guān)系。其實除“投資移民”以外，其他入境“專才”計劃，如“高才通”等對于帶動樓市租買表現(xiàn)亦相當(dāng)“給力”。

　　據(jù)筆者與前線同事交流所得，發(fā)現(xiàn)不少“專才”到港后，相對是較喜歡選擇“睇定啲”先行租樓，待較為熟悉香港的生活環(huán)境后再買樓。隨著愈來愈多“人才”到港，衍生更多租買需求，假設(shè)當(dāng)中有一至兩成人考慮租樓或買樓，對樓市的正面作用已屬非同小可，致令近期租金水平一直居高不下。

　　除了“人才”涌入以外，本港即將踏入新一年的暑假租務(wù)旺季，一批由內(nèi)地赴港的大專生，有力進(jìn)一步“撐起”租務(wù)市場。根據(jù)香港考試及評核局公布資料，在2014至2023年期間，持有非香港身份證報考香港中學(xué)文憑考試（DSE）的人數(shù)介乎41人至402人之間，占總考生數(shù)的比例不超過0.7%。

　　可是今年初，考評局首次公布內(nèi)地DSE考生人數(shù)達(dá)到1400人，約占總考生人數(shù)的2.7%。內(nèi)地考生數(shù)量激增，相信與考評局分別于廣州和深圳開設(shè)考場有關(guān)，這一類考生勢必愈來愈多，繼而有望成為本港樓市未來新一批租客，甚至是買家。

　　根據(jù)美聯(lián)升學(xué)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，自從全面撤辣后，大量家長查詢赴港插班事宜，“全撤辣”后的平均每月查詢量，較之前大幅增加約40%，反映內(nèi)地家長及學(xué)子，對本港教育環(huán)境趨之若鶩。

　　最后值得一提，普遍“專才”們喜愛租住的地區(qū)，大多數(shù)是樓齡相對較新，以及鄰近各大學(xué)地區(qū)的屋苑，當(dāng)中啟德區(qū)、將軍澳日出康城、黃竹坑、大埔白石角，以及紅磡區(qū)等，所以如果有意買樓收租者，上述地區(qū)的屋苑可考慮多加注意，租金水平相對較穩(wěn)定之余，物業(yè)保值力及升值潛力亦可望看高一線。