圖：九龍區(qū)新盤開價吸引，預(yù)料6月新盤市場熱鬧。

　　還有一個月，上半年便要過去。無可否認，這是難得的“價量齊升”半年，撤辣后令一、二手交投顯著回升，盡管新盤熱潮稍稍退潮，但自2月底撤辣過后，過去三個月市場已累計售出約7400伙新盤單位。總體而言，相信上半年總新盤銷售可逼近1萬伙，這一水平已逼近去年全年的總銷量。

　　今年新盤市場的一大特色，就是豪宅成交比例增加，以地區(qū)而言，港島區(qū)新盤的成交比率大幅回升。翻查紀(jì)錄，疫情期間港島區(qū)的新盤成交大幅萎縮，特別是2022年疫情仍未完結(jié)，市場竟錄得“港島零推盤”的罕見現(xiàn)象，該年并沒有新盤應(yīng)市，令當(dāng)年港島區(qū)新盤銷售只有300多伙，占全年成交不足3%。

　　去年港島區(qū)成交稍有回升，但只占整體成交5%，今年港島新盤銷售急速回升，首五個月銷售1200伙。

　　今年新盤市場的主戰(zhàn)場由以往新界區(qū)轉(zhuǎn)戰(zhàn)九龍。按去年新盤成交數(shù)據(jù)，去年全年售出約1萬多伙新盤，新界區(qū)占比達五成半以上，全年售出約6000伙。今年的情況截然不同，新盤市場主戰(zhàn)場已明顯轉(zhuǎn)至九龍區(qū)。

　　6月延續(xù)混戰(zhàn)

　　撤辣過后發(fā)展商加快減價推盤，九龍區(qū)新盤以新界價推售，市場焦點轉(zhuǎn)到九龍。今年至今售出約8000伙新盤中，九龍區(qū)達3800伙，占總體成交的四成七，比起新界區(qū)不足3000伙為多，可說是有統(tǒng)計以來首次出現(xiàn)九龍區(qū)銷售高于新界區(qū)。過去新界區(qū)的新盤成交占比可高達六至七成，今年首五個月，新盤界的成交只占整體三成六而已。

　　總體而言，九龍區(qū)新盤降至新界區(qū)價錢，吸引買家入市，上半年無論是啟德、大角咀、紅磡新盤，均減價至相當(dāng)吸引的水平，加上近期九龍區(qū)陸續(xù)有新盤登場，例如啟德柏蔚森、恒地紅磡THE HADDON，相信6月份九龍新盤市場熱鬧。