圖：隨著一手樓市轉(zhuǎn)旺，新盤售樓處經(jīng)常擠滿買家。

　　香港樓市經(jīng)過“撤辣”帶來的一輪“急攻”之后，交投氣氛略見冷卻，但整體來說，期內(nèi)樓市依然算是“旺丁又旺財(cái)”，一手表現(xiàn)尤其耀眼。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》資料及市場消息，撤辣后84日內(nèi)（2月28日至5月21日），一手錄得多達(dá)7196宗成交，“吸金”高達(dá)844億元；與撤辣前84日錄得的1565宗成交及約164億元成交金額相比，分別激升約3.6倍及約4.1倍，反映豐盛的購買力。

　　若以《一手住宅物業(yè)銷售資訊網(wǎng)》的地區(qū)劃分，啟德區(qū)的吸金能力冠絕全港，撤辣后該區(qū)一手成交金額涉及約159.2億元，成為撤辣后一手吸金最多的地區(qū)。澐璟、維港1號(hào)、天璽．海第1期、天瀧、HENLEY PARK為啟德區(qū)內(nèi)吸金最多的項(xiàng)目。若以啟德區(qū)平均每宗一手金額高達(dá)1948萬元，遠(yuǎn)高于全港平均約1173萬元。

　　近期大型新盤銷情依舊亮麗，眼見一手交投熾熱，發(fā)展商亦繼續(xù)沿用“貨如輪轉(zhuǎn)”的策略補(bǔ)充貨源，冀保持新盤“熱度”及帶動(dòng)整體交投氣氛。據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心綜合屋宇署資料顯示，3月份私人住宅落成量錄1381伙，較2月僅1伙大幅急升。若以今年首季合計(jì)，共有4975個(gè)私人住宅單位落成，較去年四季度按季上升逾32%，并創(chuàng)一年新高?？梢?，短期一手“掛帥”的勢頭未改。

　　二手交投形成拉鋸

　　市場信心趨穩(wěn)，反映業(yè)主持貨信心的“美聯(lián)信心指數(shù)”最新報(bào)62.1點(diǎn)，雖然按周跌1.3%，但其實(shí)目前數(shù)值依然高于平均值，代表業(yè)主持貨信心靠穩(wěn)，相信樓市短期將步入鞏固期，暫呈穩(wěn)中向上之勢。

　　若從業(yè)主放盤情況及心態(tài)去分析，在“全撤辣”初期，不乏急于沽貨的業(yè)主想趁勢加速放盤，但隨著不少筍盤陸續(xù)被市場吸納，加上業(yè)主持貨力漸增，導(dǎo)致放售盤于連升兩個(gè)月后，近月數(shù)量略為回落。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)網(wǎng)站資料顯示，最新放售網(wǎng)盤量錄3.682萬個(gè)，按月輕微回落約0.5%，亦側(cè)面證明業(yè)主持貨力有所提高，市場信心與日俱增。

　　個(gè)人認(rèn)為，當(dāng)下樓市購買力仍然充沛，但買家普遍抱持“執(zhí)筍盤”的心態(tài)，與賣方形成拉鋸，致令交投短期回落。展望后市，最近港股表現(xiàn)明顯改善，有助帶動(dòng)樓市氣氛。此外，雖則近月美國聯(lián)儲(chǔ)局在息口議題上“時(shí)鷹時(shí)鴿”，但息口誠然已大致見頂；加上今年正值美國大選年，根據(jù)“往績”去推測，時(shí)任政府往往會(huì)傾盡全力谷經(jīng)濟(jì)，以爭取選票保連任順利。

　　因此，今年踏入減息周期的機(jī)會(huì)依然高唱入云，相信屆時(shí)有望帶動(dòng)二手交投穩(wěn)中向好，刺激買家重新加速入市，樓市繼續(xù)走強(qiáng)是指日可待。