圖：新地斥售收租多年的帝景園，于過(guò)去四十天里，套現(xiàn)16億元。

　　撤辣后二手成交激增，但近日新盤市場(chǎng)熾烈度確實(shí)出現(xiàn)退潮。整體新盤銷售按月減少，于3月單月新盤銷售突破4200宗的歷史高位，上月新盤銷售已顯著回落至1800多宗，到了本月熱潮再有減退，截至20日為止僅約1200宗，相信本月新盤銷售會(huì)減至只有約1500宗，較上月再減一至兩成。盡管如此，目前的成交量已較去年平均每月約800至900宗有顯著增長(zhǎng)。

　　新盤熾熱的同時(shí)，過(guò)去一段時(shí)間樓市是由上車客主導(dǎo)的，近月新盤銷售也是以2房單位成交為主，但眼下?lián)Q樓客的需求明顯增加，3房成交比率稍為回升之外，3000萬(wàn)元以上的大額成交亦有明顯增加。以上月為例，1800多宗的成交之中，已錄得多達(dá)140宗的大額成交，占比接近8%，比對(duì)于以往3000萬(wàn)元的成交一般只占總體成交的5%，甚或低至只有2%至3%。

　　新地拆售中半山豪宅帝景園

　　春江水暖鴨先知，豪宅成交增加往往是樓市逐步向好的先兆，豪宅投資者往往早著先機(jī)。相信大家亦明白豪宅買家大多是市場(chǎng)上的精英分子，對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境理解以至對(duì)市場(chǎng)上的信息亦會(huì)較全面，近月市場(chǎng)上豪宅的成交的確大幅增加，反映豪宅買家對(duì)后市轉(zhuǎn)為樂(lè)觀，當(dāng)然于今年2月底樓市全撤辣開始，其中包括不少內(nèi)地買家，以至專才來(lái)港購(gòu)買豪宅物業(yè)。

　　再者，近月的豪宅市場(chǎng)確實(shí)有價(jià)有市，以新地拆售中半山指標(biāo)豪宅帝景園，于去年開始分拆出售第二座的單位，成績(jī)尚算滿意。但自今年4月初，物業(yè)正式拆售第三座，加上以市價(jià)推售，銷售成績(jī)明顯加快。最終物業(yè)于過(guò)去一個(gè)多月，短短四十日成交33宗，成交價(jià)高達(dá)4700萬(wàn)以至1.17億元的相連單位，合共套現(xiàn)16億元，呎價(jià)高達(dá)3萬(wàn)至4萬(wàn)元不等，帝景園的銷情反映目前豪宅市場(chǎng)有價(jià)有市。

　　總體而言，去年新盤市場(chǎng)豪宅成交相對(duì)淡靜，今年情況已有所不同，至今已有多個(gè)豪宅新盤推售，包括赤柱豪宅ONE STANLEY、薄扶林洋房MOUNT POKFULAM、西半山的寶峰、壽臣山南天第赤柱SOLACE，以至現(xiàn)正招標(biāo)推售的大坑道豪宅峻譽(yù)．渣甸山，今年豪宅市場(chǎng)勢(shì)必有價(jià)有市。