上期（5月6日A13版）提及全面撤辣后，現(xiàn)時(shí)內(nèi)地人士在港買樓之稅款開支大幅降低，與港人一致。而在樓按方面，內(nèi)地人士在港申請(qǐng)樓宇按揭貸款之準(zhǔn)則、首期比例，以及樓按息率原則上與港人相同，但需留意有關(guān)適用之按揭成數(shù)上限。

　　在按揭申請(qǐng)流程當(dāng)中，銀行會(huì)對(duì)按揭物業(yè)進(jìn)行估值，由于實(shí)質(zhì)按揭成數(shù)以樓價(jià)及估值之低者計(jì)算，若物業(yè)估值達(dá)至樓價(jià)水平，即市場(chǎng)俗稱“估到價(jià)”，按揭成數(shù)可直接根據(jù)樓價(jià)計(jì)算，例如物業(yè)成交價(jià)是800萬元，估值亦達(dá)800萬元，七成按揭之貸款金額便是800萬元×70%，即560萬元。

　　首套房供樓占入息不逾一半

　　但若果物業(yè)估值低于樓價(jià)，即市場(chǎng)俗稱“估不到價(jià)”，按揭成數(shù)便根據(jù)物業(yè)估值去計(jì)算；同樣以上述物業(yè)成交價(jià)800萬元為例，但估值是750萬元，七成按揭之實(shí)質(zhì)按揭金額便為750萬元×70%，即525萬元。

　　對(duì)于申請(qǐng)有關(guān)按揭成數(shù)，銀行需評(píng)估按揭申請(qǐng)人是否有足夠還款能力，較普遍是根據(jù)申請(qǐng)人提交的入息證明計(jì)算是否符合現(xiàn)行供款占入息比率之規(guī)定。這項(xiàng)準(zhǔn)則亦就著自住物業(yè)或出租物業(yè)有不同計(jì)法，以自用物業(yè)及首套房按揭為例，計(jì)法是每月總債務(wù)供款金額不超過入息一半即50%；若屬于出租或投資物業(yè)，又或申請(qǐng)人本身已有按揭在身，按揭物業(yè)屬于二套房按揭，每月總債務(wù)供款占入息比率上限便為40%。

　　至于所需提交的入息證明文件，大致上與港人相若，需顯示有足夠的還款能力。一般來說，在職人士需提交最近3至6個(gè)月薪金入賬銀行戶口紀(jì)錄（內(nèi)地稱銀行“流水”）、稅單（香港工作）／完稅證明（內(nèi)地入息）、發(fā)薪證明及職位證明文件如公司合約、聘書、糧單等，如屬專業(yè)資格人士如律師、醫(yī)生可提供執(zhí)業(yè)資格證書。

　　若內(nèi)地客戶純粹來港買樓作投資出租之用，并非在港工作，例如是人才計(jì)劃下又或畢業(yè)生留港工作的人士，在港亦沒有任何信貸紀(jì)錄可供銀行參考，是否能提供獲銀行認(rèn)可的工作證明及足夠入息水平便成了按揭審批關(guān)鍵。例如內(nèi)地入息人士在職于知名品牌大公司已多年，并有完稅證明、公司發(fā)薪之銀行流水紀(jì)錄，香港的銀行是較容易評(píng)估及接納申請(qǐng)人的入息證明。