加拿大面臨住房短缺。圖為多倫多市一棟房屋掛出待售標(biāo)牌。\資料圖片

　　大公報綜合彭博社、加拿大廣播公司、《華爾街日報》報道：加拿大政府4日宣布，現(xiàn)行針對外國買家的購房禁令將延長兩年至2027年1月1日。

　　加拿大副總理弗里蘭說，此舉旨在緩解加拿大住房危機，確保當(dāng)?shù)胤课莨┙o加拿大家庭居住，而不是成為投機的金融資產(chǎn)。加拿大近年面臨可負(fù)擔(dān)住房短缺、醫(yī)療和教育等公共服務(wù)壓力過大的困境，加總理特魯多民調(diào)支持率因此下跌。特魯多政府將問題歸咎于移民和留學(xué)生增加，上月已宣布將大幅削減留學(xué)生名額。

　　弗里蘭4日發(fā)表聲明說，為確保加拿大人買得起房，原定于2025年1月1日到期的外國人購房禁令將延長至2027年1月1日。該禁令于2022年6月獲加拿大議會通過，2023年元旦正式生效，規(guī)定非加拿大人和非加拿大人控制的公司不得購買特定住宅物業(yè)。加拿大政府為外國人購買空置土地或住宅物業(yè)進行開發(fā)制定了豁免規(guī)定。在該國已居住較長時間且尚未購買房產(chǎn)的外國學(xué)生和工作許可持有者也享有豁免。

　　截至去年12月，加拿大全國基準(zhǔn)房價約為73萬加元（約423萬港元），過去5年內(nèi)上漲36%。人口密集的大溫哥華地區(qū)基準(zhǔn)房價高達120萬加元，大多倫多地區(qū)房價高達110萬加元。過去兩年，加拿大房屋平均月租金也上漲了22%。據(jù)彭博社報道，加拿大央行今年晚些時候可能降息的跡象越來越明顯，近期加拿大房地產(chǎn)市場活動隨之升溫。

　　特魯多政府押注“辣招”

　　特魯多政府稱，不斷涌入的移民和留學(xué)生導(dǎo)致加拿大人口顯著增長，給醫(yī)療和教育等服務(wù)帶來壓力，并推高了住房成本；外國資金持續(xù)涌入加住宅地產(chǎn)市場，進一步加劇可負(fù)擔(dān)住房短缺問題，也導(dǎo)致加拿大民眾愈發(fā)擔(dān)憂被擠出住房市場。加拿大預(yù)計將于2025年舉行大選，而住房危機是導(dǎo)致特魯多政府支持率下跌的原因之一。加智庫安格斯里德研究所公布的最新民調(diào)顯示，特魯多的支持率僅為32%，不支持率卻高達64%。

　　加政府上月宣布將在兩年內(nèi)限制赴加留學(xué)的國際學(xué)生人數(shù)，還將停止向以公私合作模式運作的大學(xué)畢業(yè)生發(fā)放工作許可，希望以此控制新移民人數(shù)。加地方政府亦采取措施降低住房成本。多倫多市議會本周將審議一項動議，內(nèi)容為對在當(dāng)?shù)刭彿康姆蔷用耦~外征稅10%。安大略省自2017年開始征收“外國買家稅”，2022年10月將稅率提高至25%，為全加最高。溫哥華所在的卑詩省則在人口密集地區(qū)征收20%的“外國買家稅”。

　　一些加拿大房地產(chǎn)和住房政策專家認(rèn)為，留學(xué)生、新移民和外國買家對加拿大房地產(chǎn)市場的影響有限，解決住房危機的真正方法是建造更多可負(fù)擔(dān)住房。

　　逾七成本地租客放棄購房

　　加拿大廣播公司去年9月援引加拿大衛(wèi)生和社會服務(wù)部的調(diào)查報告指出，由于可負(fù)擔(dān)住房短缺等因素，魁北克省“肉眼可見”的無家可歸者人數(shù)在4年內(nèi)幾乎翻倍，從5789人激增至1萬人。參與調(diào)查的官員擔(dān)憂，實際人數(shù)比調(diào)查結(jié)果更多，因為還有很多沒有固定住所的人并未露宿街頭，成為“隱蔽的無家可歸者”。

　　無家可歸者達米安在蒙特利爾市一家收容所棲身。他表示，他沒有足夠的錢為自己找到新的容身之地，“這讓我感到很無力。我?guī)缀鯖]有從政府那里得到任何支持。”

　　加拿大環(huán)球新聞去年12月公布的一項民調(diào)顯示，77%的加拿大人認(rèn)為“只有富人才買得起房”。與此同時，71%的租客表示已徹底放棄購房計劃，打算一輩子租房生活。