大公房產(chǎn)訊  9月16日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等7部門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ窂谋Ｕ蟿傂宰》啃枨?、支持改善性住房需求、完善住房信貸政策、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展四個(gè)方面，提出了十二條具體舉措。

　　在保障剛性住房需求方面，《通知》表示，一要擴(kuò)大保障性租賃住房供給，落實(shí)天津市關(guān)于保障性租賃住房土地、金融、財(cái)稅、公共服務(wù)等配套支持政策，解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問(wèn)題。同時(shí)發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，引導(dǎo)住房租賃企業(yè)結(jié)合市場(chǎng)需求擴(kuò)大房源供給，穩(wěn)定住房租金水平，滿足多元化的住房需求。

　　二要支持新市民合理購(gòu)房需求。非天津市戶籍且在天津就業(yè)的新市民、大學(xué)畢業(yè)生，持連續(xù)6個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明可在當(dāng)?shù)刭?gòu)買1套住房，濱海新區(qū)仍執(zhí)行原購(gòu)房套數(shù)政策。

　　在支持改善性住房需求方面，《通知》指出，對(duì)有60歲及以上成員的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可憑居民家庭戶口簿在天津市原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。

　　此外，居民家庭將原有1套住房通過(guò)該市保障性租賃住房發(fā)展平臺(tái)籌集用作保障性租賃住房，且租期不少于5年的，可在原住房限購(gòu)政策基礎(chǔ)上再購(gòu)買1套住房。而居民家庭在當(dāng)?shù)刈》肯拶?gòu)區(qū)域內(nèi)持有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)后，并將其中1套住房出售的，還可購(gòu)買1套住房，但家庭住房總套數(shù)不得超過(guò)2套。

　　在備受關(guān)注的住房信貸政策上，據(jù)了解，天津本次優(yōu)化了住房貸款首付比例和首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，并適當(dāng)降低二套房首付比例。

　　根據(jù)《通知》，無(wú)個(gè)人購(gòu)房貸款記錄且在當(dāng)?shù)責(zé)o房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買首套住房的，首付款比例最低為30%。對(duì)于已結(jié)清購(gòu)房貸款且在當(dāng)?shù)責(zé)o房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買住房的，按首套房貸款政策執(zhí)行。同時(shí)，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買第二套住房的，首付款比例最低為40%。

　　據(jù)了解，為減輕居民利息負(fù)擔(dān)，天津市對(duì)于貸款購(gòu)買普通住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限執(zhí)行不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

　　除了上述措施，在促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展方面，《通知》還要求，商業(yè)銀行要積極滿足居民合理的住房信貸需求，依法支持存量非住宅項(xiàng)目盤活。金融機(jī)構(gòu)要保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，支持房地產(chǎn)項(xiàng)目和參建企業(yè)、材料供應(yīng)商合理融資需求，保持房地產(chǎn)上下游企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，確保項(xiàng)目建設(shè)。銀行機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)按揭合作項(xiàng)目施工進(jìn)度和建設(shè)形象部位的盡職調(diào)查，確保相關(guān)項(xiàng)目條件符合國(guó)家管理要求，依法依規(guī)發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款。

　　另外在稅收上，《通知》還稱要降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率按3%確定；其他開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，計(jì)稅毛利率按15%執(zhí)行。