大公房產(chǎn)訊  據(jù)中證報報道，4月24日，金融監(jiān)管部門向主要幾家AMC和18家銀行提供了12家房企的清單，針對其資產(chǎn)收并購等工作擬有6項政策指導(dǎo)。

 

　　據(jù)了解，12家房企包括世茂集團、中梁控股、綠地控股、中南建設(shè)、奧園地產(chǎn)、恒大集團、融創(chuàng)中國、榮盛發(fā)展、陽光城、融信中國、佳兆業(yè)、廣州富力。

 

　　針對其資產(chǎn)收并購等工作，監(jiān)管部門擬有6項政策指導(dǎo)，一是可以收2021年年底以前資產(chǎn)用途是土地價款的、可以收金融機構(gòu)暫未納入不良的貸款、可以收集團2021年年底之前的關(guān)聯(lián)方應(yīng)收賬款。二是以上業(yè)務(wù)開展不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，保證按揭發(fā)放。三是以上業(yè)務(wù)資本金按照50%計量，同時全力支持開發(fā)貸，資金務(wù)必封閉管理。四是與關(guān)聯(lián)方合作收購，不納入重大關(guān)聯(lián)交易。五是對這12家房企的四證不全項目并購、涉及并購貸款置換土地出讓金項目等合規(guī)性要求有所放松。六是存量逾期補充增信后展期。并且指出，此批清單為首批企業(yè)，清單有效期2022年4月-2023年4月，后續(xù)會動態(tài)調(diào)整。

 

　　對此，中指研究院認為，這是對3月16號國務(wù)院金融委會議精神的落實。

 

　　3月16號，國務(wù)院金融穩(wěn)定委員會，對于房地產(chǎn)企業(yè)，提到要及時研究和提出有力有效的防范化解風(fēng)險應(yīng)對方案，這些支持AMC、商業(yè)銀行等金融機構(gòu)收并購房企資產(chǎn)的具體措施，是對國務(wù)院金融委會議精神的落實，將有力有效化解已發(fā)生債務(wù)違約房企的風(fēng)險，并且防范其他房企再發(fā)生債務(wù)風(fēng)險。

 

　　中指研究院表示，幫助房企加快項目出售，回籠資金，緩解資金困難，恢復(fù)正常經(jīng)營，化解已發(fā)生債務(wù)違約的風(fēng)險。有收并購政策的支持，能消除收購方對項目收并購過程中的顧慮，一些項目收并購速度將加快，幫助出險房企加快項目出售，進而回籠資金，緩解資金困難，幫助房企恢復(fù)正常經(jīng)營。

 

　　另外，有助于保交樓。保交樓是處置房地產(chǎn)風(fēng)險很重要的目標(biāo)，部分項目收并購，將有助于項目順利復(fù)工復(fù)產(chǎn)，實現(xiàn)保交樓。有效防范房企再發(fā)生債務(wù)違約風(fēng)險。房企清單是動態(tài)調(diào)整的，根據(jù)房企債務(wù)情況，可以適時加入臨近債務(wù)違約的房企，重點支持，從而將有效防范房企再發(fā)生債務(wù)違約。

 

　　中指研究院還認為，房地產(chǎn)央國企、AMC及優(yōu)質(zhì)民企將是收并購主力。第一，是經(jīng)營實力較強的房地產(chǎn)央國房企。一方面，這些企業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營能力較強。另一方面，這些企業(yè)能夠比較容易獲得收并購融資支持。

 

　　第二，是AMC公司。一是，AMC公司有處置不良資產(chǎn)的豐富經(jīng)驗，能快速推進收并購項目落地，幫助加速房地產(chǎn)風(fēng)險加快出清。二是，AMC公司有專業(yè)的團隊優(yōu)勢，項目收并購風(fēng)險較大，需要法律、會計等專業(yè)的人才團隊協(xié)同完成，AMC公司有專業(yè)的人才團隊。

 

　　第三，是經(jīng)營穩(wěn)健的優(yōu)質(zhì)民營房企。這些企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)健，財務(wù)狀況良好，也是房地產(chǎn)項目收并購的重要力量。