私人興建資助出售房屋先導(dǎo)計(jì)劃發(fā)展項(xiàng)目“樂(lè)建居”,首個(gè)推出公開招標(biāo)的用地,位于柴灣祥民道柴灣內(nèi)地段第185號(hào),于上周五截標(biāo),地政總署昨日公布,因?yàn)榈貎r(jià)標(biāo)金未達(dá)到政府就該用地所定的底價(jià),所以不接納所接獲的一份標(biāo)書。
特區(qū)政府推出“樂(lè)建居”項(xiàng)目招標(biāo)時(shí),由于地盤在山坡附近,加上有各種先設(shè)條件,坊間有評(píng)論表示,在建筑周期長(zhǎng)及市況不明朗情況下,發(fā)展商很難評(píng)估項(xiàng)目能否賺錢,預(yù)料發(fā)展商反應(yīng)不會(huì)太熱烈,截標(biāo)結(jié)果證明了市場(chǎng)研判。
較早前,沙田小瀝源源順圍被形容為“蚊型”地,估值只有約5.79億至9.4億元住宅地,合計(jì)收到11份標(biāo)書,多間大型發(fā)展商都有入標(biāo),市場(chǎng)對(duì)兩幅地反應(yīng)出現(xiàn)巨大反差。
“樂(lè)建居”有一定條件限制,包括住宅單位總數(shù)不得少于700個(gè),中標(biāo)者須為政府興建長(zhǎng)者日間護(hù)理中心,及體弱長(zhǎng)者家居照顧服務(wù)隊(duì)辦公室,對(duì)于本地發(fā)展商來(lái)說(shuō),是一次新嘗試,考慮因素自然較多,不應(yīng)與純私人住宅地直接比較,外間亦不應(yīng)就一幅地流標(biāo)對(duì)整體樓市走勢(shì)下判斷。