圖:柴灣祥民道(未平整用地)
首幅位于柴灣的私人興建資助出售房屋先導(dǎo)計(jì)劃(樂建居)土地,上周五截標(biāo)時(shí)收到1份標(biāo)書,可惜入標(biāo)者建議地價(jià)的標(biāo)金未達(dá)特區(qū)政府所定底價(jià),因而收回土地。特區(qū)政府表示,適時(shí)檢討招標(biāo)安排。消息人士稱,高息環(huán)境削弱投地意欲。\大公報(bào)記者 樓向陽
地政總署昨日公布,柴灣祥民道樂建居住宅地,上周五所收的唯一標(biāo)書,投標(biāo)者為安保工程控股(01627)旗下的極好有限公司。因?yàn)槠浣ㄗh地價(jià)標(biāo)金未達(dá)到特區(qū)政府就該用地所定的底價(jià),所以不接納所接獲該份標(biāo)書。特區(qū)政府是按既定機(jī)制在市場上公開出售此用地,如沒有任何標(biāo)價(jià)達(dá)到特區(qū)政府專業(yè)估價(jià)師所評估的底價(jià),不會(huì)出售該土地,此為保障公帑。而底價(jià)會(huì)在截標(biāo)當(dāng)日訂定,以便考慮最新的市場情況。特區(qū)政府是不會(huì)就投標(biāo)者出價(jià)的考慮作出揣測。出價(jià)往往視乎種種因素,例如投標(biāo)者如何評估用地的吸引力和市場情況,以及其企業(yè)情況及發(fā)展策略等。
續(xù)鼓勵(lì)發(fā)展商 參與樂建居計(jì)劃
特區(qū)政府發(fā)言人表示,將會(huì)密切留意市場的發(fā)展,適時(shí)檢討是否需要根據(jù)市場發(fā)展調(diào)整樂建居的部分主要參數(shù)及未來其他用地的招標(biāo)安排。同時(shí)亦會(huì)繼續(xù)鼓勵(lì)私人發(fā)展商以私人土地形式參與樂建居計(jì)劃。亦會(huì)繼續(xù)提供更多資助房屋,并豐富房屋階梯,讓市民置業(yè)安居。
該發(fā)言人續(xù)稱,去年中公布的樂建居政策框架,有公開招標(biāo)形式及私人土地形式兩種發(fā)展模式,旨在善用市場力量,讓私人發(fā)展商參與發(fā)展資助出售單位,以提高整體發(fā)展容量。該框架是在綜合考慮為市民提供更多資助出售單位的選擇、有關(guān)單位在置業(yè)階梯中的定位、對私人發(fā)展商的吸引力等不同因素而訂定,并已反映持份者的意見。政策框架已清楚列明各項(xiàng)主要參數(shù),在賣地條款中亦已反映相關(guān)要求。相信有關(guān)安排已提供足夠誘因讓發(fā)展商參與,以及確保單位質(zhì)素。
因此,特區(qū)政府早前已表示會(huì)在上年度起分批招標(biāo)出售3幅樂建居用地,首幅是柴灣祥民道用地。此地提供不少于700個(gè)私人興建資助出售單位,發(fā)展規(guī)模適中。發(fā)展商須以市價(jià)六五折(即35%的折扣率)出售單位,而地政總署在計(jì)算有關(guān)用地的底價(jià)時(shí),亦已考慮有關(guān)折扣率??紤]到祥民道用地位于市區(qū),并鄰近地鐵站,政府認(rèn)為該用地適合作為樂建居用地,讓發(fā)展商參與發(fā)展私人興建資助出售單位。
傳融資成本6厘 發(fā)展商卻步
對于首幅私人參建資助房屋土地流標(biāo),消息人士認(rèn)為,高息環(huán)境令發(fā)展成本與風(fēng)險(xiǎn)增加,削弱投資意欲。據(jù)悉,在公布樂建居計(jì)劃后,多間發(fā)展商對參與建設(shè)資助房屋感興趣,并事前做了充分的準(zhǔn)備功夫。然而,銀行提供的貸款成本高達(dá)6厘,昂貴的利息大幅增加發(fā)展成本,故最終放棄競投。
公屋聯(lián)會(huì)總干事招國偉建議,其余兩幅建議用地,一幅為東涌東填海區(qū)的東涌第122區(qū)地皮,至今未推出招標(biāo),地盤面積約1.4公頃或約15.1萬方呎,提供1600伙,另一幅暫未公布詳情,應(yīng)審慎研究,在適當(dāng)時(shí)機(jī)才推出,避免出現(xiàn)再流標(biāo)的情況。