圖：分析認(rèn)為，人行、銀保監(jiān)會的房貸利率新政旨在穩(wěn)定內(nèi)地樓市。

　　中國人行、中國銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。分析認(rèn)為，人行、銀保監(jiān)會的房貸利率新政旨在穩(wěn)定內(nèi)地樓市，合理疏導(dǎo)市場消費需求，進(jìn)一步對房地產(chǎn)市場需求端釋放利好信號，料對首套、二套房需求帶來實質(zhì)性利好。

　　中國人行網(wǎng)站發(fā)布通知，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鈎、動態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康運行的長效機(jī)制。據(jù)此，決定在階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的基礎(chǔ)上，建立新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來。對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。對于購買三套以上住房的，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。倪虹認(rèn)為，著力化解房企風(fēng)險，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為房屋提供全生命周期安全保障。合力整治房地產(chǎn)市場秩序，讓人民群眾放心買房、放心租房，對今年房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升，還是很有信心。

　　近40個城市有望受惠新制

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局全國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，最近3個月房價持續(xù)下降的城市共有38個。上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，在內(nèi)地樓市“因城施策”的大背景下，政策導(dǎo)向進(jìn)一步明確了將加大力度支持剛需購房者，從降低貸款利率到降低首付比，部分城市有望進(jìn)一步加大對購買首套房的政策支持力度，借此鼓勵剛需購房者積極入市。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，此番政策采用靈活動態(tài)的方法對市場進(jìn)行監(jiān)控，同時對市場出現(xiàn)的變化給予及時的利率調(diào)整，是對不同市場的針對性舉措。此外，政策對執(zhí)行和階段性退出也都給出了具體的執(zhí)行原則，政策具有很強(qiáng)的操作性，預(yù)計對首套、二套房都會帶來實質(zhì)性利好。

　　深圳推廣二手房“帶押過戶”

　　此外，深圳市住房和建設(shè)局等六部門昨日印發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過戶”模式的工作方案》的通知。通知稱，二手房“帶押過戶”模式指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況下，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房款還舊貸款（使用買方的購房資金來償還賣方的銀行貸款）。

　　在試點范圍方面，先試點推廣買方一次性付款或買賣雙方貸款銀行為同一家銀行的二手房“帶押過戶”，再逐步推廣至買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。同時，鼓勵各銀行先行先試辦理買賣雙方貸款銀行非同一家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式做法方面，除“順位抵押”“雙預(yù)告登記”模式外，鼓勵積極探索其他模式，為全面推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)驗。

　　首套房貸利率政策調(diào)整機(jī)制

　　•自今年第4季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當(dāng)?shù)匦陆ㄉ唐纷≌N售價格變化情況進(jìn)行動態(tài)評估

　　•評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，地方政府可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限

　　•此前采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，后續(xù)評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限

　　•其他情形和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行

　　近期穩(wěn)樓市措施

　　2023年1月5日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。

　　2022年11月28日中國證監(jiān)會表示，恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資?；謴?fù)上市房企和涉房上市公司再融資。調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策

　　11月23日人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布金融支持房地產(chǎn)市場“金融16條”通知

　　11月21日人民銀行、銀保監(jiān)會提出，要通過內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)跨境增信支持房企海外融資，商業(yè)銀行境外分支行要加大對優(yōu)質(zhì)房企內(nèi)保外貸業(yè)務(wù)的支持力度，加快項目落地

　　11月8日中國銀行間市場交易商協(xié)會支持包括房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)的民營企業(yè)發(fā)債融資