房地產(chǎn)樓盤模型前查看。/來源：東方ic

西安近日發(fā)布樓市新政，限購區(qū)域內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房。業(yè)內(nèi)專家分析稱，此乃全國首例，這一政策或?qū)⒈欢鄠€城市借鑒。

加碼限購——暫停企事業(yè)單位購買住房

6月24日，西安市政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》。

《通知》中很核心的內(nèi)容是，在住房限購區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房(含商品住房和二手住房)。

關(guān)于暫停企事業(yè)單位購買住房的原因，西安市房管局負(fù)責(zé)人表示，這是為了“防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房”。

西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長楊東朗告訴中新網(wǎng)記者，單位購買住宅不符合房改政策，在房源緊張和抑制炒房的情況下，優(yōu)先保障居民購買住房符合民生優(yōu)先政策。

“西安暫停企事業(yè)單位買住房是全國首例，對于供需結(jié)構(gòu)緊張的城市來說，這一政策對緩解市場供需緊張有明顯影響。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說，西安的這一政策有可能被多個城市借鑒。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，西安成為全國首個明確對公司購房進(jìn)行管控的城市，這相當(dāng)于限購政策有所升級，預(yù)計很多城市會在公司購房方面收緊政策，這一點值得市場關(guān)注。

規(guī)范搖號——建立統(tǒng)一購房登記平臺

作為最受關(guān)注的“搖號購房”城市之一，為規(guī)范公證搖號行為，西安在新政中要求，嚴(yán)禁各級行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位工作人員利用職務(wù)之便，干擾公證搖號售房銷售活動，違反的，將予以嚴(yán)肅查處。

根據(jù)新政要求，由房管部門建立統(tǒng)一購房登記平臺，杜絕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)置全款優(yōu)先等限制性條件拒絕群眾意向登記。

《通知》還明確，搖號售房公證機(jī)構(gòu)由公證主管部門指定，搖號軟件和搖號工具由公證機(jī)構(gòu)采購，公證機(jī)構(gòu)對搖號、選房實施全過程監(jiān)督。

為防止炒房倒號，《通知》要求購房家庭一次只能參與一個商品住房項目的意向登記;意向登記購房人、搖號選房人、合同簽訂人必須保持一致，放棄選房、放棄簽約的所空房源依序遞補(bǔ)。

“這主要是為了促進(jìn)搖號的公平和高效，對各類違規(guī)搖號的做法進(jìn)行打擊。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

張大偉認(rèn)為，除了搖號，市場還需要有更多的房地產(chǎn)調(diào)控政策，特別是應(yīng)繼續(xù)加碼“增加供應(yīng)”等政策。

滿足剛需——提供不低于搖號房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需

新政還明確支持剛需家庭購房。

根據(jù)新政要求，在購房登記時，登記人按剛需家庭、普通家庭進(jìn)行分類登記，公證機(jī)構(gòu)、開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照剛需家庭、普通家庭為先后次序進(jìn)行搖號，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供不低于全部搖號銷售房源50%的比例優(yōu)先滿足剛需家庭。

什么是剛需家庭呢?《通知》提出了幾點條件，要求居民家庭包括夫妻雙方及其未成年子女、離異(喪偶)父(母)及其未成年子女，不含未婚、離異不滿3年的單身;登記購房人及其家庭成員在本市范圍內(nèi)名下均無自有產(chǎn)權(quán)住房且自2017年1月1日起無住房轉(zhuǎn)讓記錄。

張大偉認(rèn)為，未來，向剛需傾斜將是搖號的主流政策。剛需、無房戶將優(yōu)先選擇房源。