作為推進(jìn)經(jīng)濟(jì)全球化的公共平臺(tái)，首屆中國國際進(jìn)口博覽會(huì)(下稱，進(jìn)博會(huì))將于5日開幕，展會(huì)不僅提供B2B貨物及服務(wù)交易，更盛邀全球各國精英，共同探討新形勢(shì)下國際貿(mào)易領(lǐng)域的熱點(diǎn)話題。仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)姚耀相信，進(jìn)博會(huì)向全球各國傳遞了“中國進(jìn)一步擴(kuò)大開放”的堅(jiān)定決心，這將為外資持續(xù)投資中國注入信心，從宏觀層面看，“進(jìn)博會(huì)”料帶動(dòng)滬辦公樓租賃需求的提升，并提升當(dāng)?shù)氐拇笞谖飿I(yè)交投活躍度，微觀層面亦將對(duì)零售地產(chǎn)構(gòu)成直接利好。

圖：“盒馬”已將各類進(jìn)口生鮮商品搬入“進(jìn)博會(huì)”展館現(xiàn)場(chǎng)，圖為“盒馬”進(jìn)博會(huì)體驗(yàn)店智能收銀區(qū)。/記者 倪巍晨攝

交銀金研中心高級(jí)研究員劉學(xué)智說，借助中國持續(xù)深入推進(jìn)新一輪高水平對(duì)外開放契機(jī)，來自不同經(jīng)濟(jì)體的企業(yè)、商品，可借助“進(jìn)博會(huì)”平臺(tái)開展自由貿(mào)易往來，隨著未來“進(jìn)博會(huì)”的持續(xù)舉辦，“進(jìn)博會(huì)”有很大潛力成為各國展示發(fā)展成就，開展國際貿(mào)易的開放性合作平臺(tái)。

姚耀對(duì)上述觀點(diǎn)表示贊同，在貿(mào)易摩擦背景下，個(gè)別外資企業(yè)暫時(shí)對(duì)中國市場(chǎng)未來發(fā)展趨勢(shì)并不十分確定;不過，得益于“進(jìn)博會(huì)”所釋放的強(qiáng)烈“對(duì)外開放”信號(hào)，一些對(duì)投資中國仍猶豫不決的企業(yè)有望轉(zhuǎn)變觀點(diǎn)，繼續(xù)看好投資中國的前景。他續(xù)稱，中國透過進(jìn)博會(huì)釋放的“對(duì)外開放”信號(hào)，將吸引更多企業(yè)投資中國，“對(duì)已經(jīng)進(jìn)入中國市場(chǎng)的企業(yè)而言，‘進(jìn)博會(huì)’將促使他們加大在華投資規(guī)模，他們?cè)跀U(kuò)大企業(yè)規(guī)模和辦公使用面積時(shí)會(huì)更有底氣，這必將激發(fā)大量新增的辦公樓租賃需求”。

一線城市料引外國品牌設(shè)實(shí)體店

記者留意到，為辦好首屆“進(jìn)博會(huì)”，相關(guān)部門已對(duì)原有管理制度進(jìn)行修改、完善，并出臺(tái)了涵蓋通關(guān)便利化、服務(wù)保障等在內(nèi)的一批政策措施;另一方面，從本月開始，中國已進(jìn)一步降低了1500多個(gè)稅目的最惠國稅率。一些關(guān)注中國發(fā)展的外商留意到，中國正在推動(dòng)系列擴(kuò)大開放措施，如國務(wù)院日前已明確，2019年3月前，全面清理取消外商投資準(zhǔn)入“負(fù)面清單”外，對(duì)外資設(shè)置的準(zhǔn)入限制，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外資準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)一致。

從國際資金流向看，中國對(duì)外開放系列措施已獲認(rèn)可。聯(lián)合國貿(mào)發(fā)組織10月中旬發(fā)布的“全球投資趨勢(shì)監(jiān)測(cè)報(bào)告”顯示，今年上半年全球FDI(外國直接投資)下降41%，約錄4700億美元，而去年同期全球FDI達(dá)8000億美元。不過，今年上半年中國卻成為全球FDI最大吸收國，上半年中國利用外資約700億美元，遠(yuǎn)超同期英國和美國660億美元和460億美元的FDI流入量。

姚耀說，國際投資者的決策行為是跟著租戶走的，當(dāng)某區(qū)域的租賃基本面發(fā)生正向變化時(shí)，就會(huì)吸引國際投資者的關(guān)注，“中國繼續(xù)擴(kuò)大開放的政策，除利好辦公樓租賃市場(chǎng)外，也會(huì)帶動(dòng)大宗交易市場(chǎng)的進(jìn)一步活躍”。

仲量聯(lián)行上海區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)隗然預(yù)計(jì)，“進(jìn)博會(huì)”將促進(jìn)跨境消費(fèi)升級(jí)需求的持續(xù)提升，中長(zhǎng)期看，上海這樣的一線城市將吸引更多國外品牌開設(shè)實(shí)體店，鑒于此，上海零售物業(yè)租賃市場(chǎng)料引發(fā)新一輪租賃需求，特別是高品質(zhì)汽車、時(shí)尚生活品牌、高科技電子產(chǎn)品，定制醫(yī)療服務(wù)等線下體驗(yàn)店。

（大公文匯全媒體供稿）